샷시·창호 · 오정구
오정구 샷시 교체, 연립형 다세대가 많은 동네에서 창을 바꾸기 전 살필 장부
오정구 샷시 교체를 알아보는 집 중에는 아파트가 아니라 연립이나 다세대 건물에 사는 집이 많아요. 구청 소개에도 이 구는 아파트보다 소규모 연립형 다세대 주택이 많은 것이 특징이라고 하니, 창 하나를 바꾸는 일도 건물 전체의 사정과 얽히기 쉬워요. 누가 창을 정하는지부터 시작해 뒤따르는 확인을 차례로 적었어요.
기준일
다세대 건물에서 창은 누구 몫일까
오정구청이 소개하는 오정구는 서쪽으로 굴포천을 경계 삼아 인천과, 북쪽과 동쪽으로 서울과, 남쪽으로 원미구와 닿아요. 구의 절반이 그린벨트이고 김포공항과 가까워 고도제한구역에 걸쳐 있다고 하며, 그래서 아파트보다 소규모 연립형 다세대 주택이 많은 것이 특징이에요. 증축이나 옥상 구조물 공사를 할 때는 개발제한구역과 고도제한에 해당하는지 먼저 확인해야 한다고 정리돼 있어요. 확인일: 2026-10-21. 1
관리사무소가 있는 아파트와 달리 연립이나 다세대는 외벽과 창의 모양을 누가 정하는지 분명하지 않은 건물이 많아요. 내 집 안쪽 창은 내가 바꿔도 건물 바깥에서 보이는 창이라면 같은 층 이웃이나 집주인과 색과 모양을 어떻게 맞출지 먼저 이야기해 두는 편이 좋아요. 세 들어 사는 집이라면 교체 범위와 비용을 누가 낼지를 집주인과 글로 남겨 두세요. 건물에 관리 주체가 따로 없다면 계단 통로나 공용 복도로 자재를 옮길 때 이웃에게 알릴 사람도 미리 정해 두세요.
건물을 사고팔거나 세를 놓을 때 보는 장부
건축법을 어기면 시정명령과 이행강제금이 따르고 건축물대장에 위반건축물로 오른다고 오정구청은 알려요. 건물을 짓거나 고치기 전에는 허가나 신고가 필요한지 확인하고, 사고팔거나 세를 놓을 때는 위반건축물로 적혀 있는지 살펴 달라고도 안내해요. 확인일: 2026-10-21. 2
샷시 교체와 이 안내가 만나는 곳은 발코니예요. 다세대 건물의 발코니를 안쪽으로 넓히면서 샷시를 바깥쪽으로 달아 둔 집이 있는데, 교체하는 김에 바깥쪽 창의 위치를 옮기거나 크기를 키우려 한다면 이야기가 달라져요. 교체 전에 건축물대장에서 위반 기재가 있는지 보고, 있다면 샷시를 바꾸기 전에 구청에 어떻게 해야 하는지 먼저 묻는 순서가 안전해요.
갈색 틀의 세 짝 창 아래 누런 벽에 물 자국이 길게 흘러내리고, 바닥에는 베이지 타일이 줄눈을 따라 깔린 빈 방이에요.
같은 방의 창이 흰 틀로 바뀌고 벽의 누런 자국은 보이지 않으며 타일 바닥과 벽지 색은 그대로예요.
실제 오정구 집이 아니라 창과 벽의 인상이 달라지는 정도를 보여 주려는 예시 그림(AI)이에요.
저층 건물의 건축과 해체는 한 팀이 맡아요
오정구청 환경건축과 건축허가팀은 6층 이하이면서 2천 제곱미터 이하인 건축물의 건축허가와 신고, 건축물 해체허가와 신고, 가설건축물 신고를 맡아요. 내동·고강동, 원종1동·대장동·오정동·여월동, 삼정동·작동·여월동처럼 법정동별로 나눠 접수해요. 오정구의 다세대와 소규모 공장의 해체나 증축이 이 규모 안이라면 이 팀이 창구라는 안내예요. 확인일: 2026-10-21. 3
창만 바꾸는 일이 해체나 증축에 해당하는지는 이 안내만으로 알 수 없어요. 다만 창이 달린 벽까지 헐고 다시 세우거나 바깥으로 내밀어 넓히는 공사라면 건축허가팀이 맡는 일에 가까워지니, 그런 계획이 조금이라도 있다면 업체와 상담하기 전에 동별 담당을 확인해 두세요.
지난해 원종에서 열렸던 수선사업
오정구청은 원종 도시재생 활성화지역(원종동 218-3번지 일원)의 노후 공동주택 공유공간을 고치는 '2025년 원종 공동주택 공유공간 수선사업' 신청자를 2025년 8월 1일부터 14일까지 추가로 모집했어요. 집주인이거나 집주인 동의를 받은 세입자라면 신청할 수 있었고, 지원하는 공사는 단열이나 방수, 도장 같은 바깥 보수와 담장·대문을 가꾸는 일이었어요. 이미 마감된 사업이라 올해 공고가 있는지 오정구청에서 다시 확인해야 해요. 확인일: 2026-10-21. 4
이 사업이 창호 교체를 직접 지원한다는 내용은 안내에 없어요. 그래도 외벽 단열을 함께 고치는 집이라면 샷시 교체 시기를 그 공사와 맞추는 것이 좋을 수 있으니, 우리 집이 원종 도시재생 지역에 있는지부터 가려 보세요.
견적서에 한 줄씩 적히는 것들
견적 금액을 가르는 것은 틀을 남기는지 뜯는지, 창의 크기와 짝 수, 유리 구성, 층수와 반입 방법, 철거 뒤 둘레 벽 마감이에요. 다세대는 엘리베이터가 없는 건물이 많아서 큰 창을 계단으로 올릴 수 있는지가 일정과 방법을 좌우하기도 해요.
- 창짝만 바꾸는지 틀까지 바꾸는지가 문장으로 적혀 있는지
- 떼어낸 샷시와 유리를 누가 가져가는지
- 둘레 벽 마감을 어디까지 하는지
- 계단으로 옮겨야 한다면 그 방법이 일정에 들어 있는지
- 창 둘레 틈을 메우는 재료와 마감선이 어디까지인지
일루다 요청서에서 샷시·창호는 시공을 고르고 주소와 희망일정을 적은 다음, 건물 층수와 엘리베이터 유무를 묻는 순서로 이어져요. 마지막에는 상세 요청사항과 사진·동영상 칸이 나와요. 엘리베이터가 없다면 몇 층인지 층수 칸에 꼭 적어 주세요. 5
세 들어 사는데 제가 바꿔도 되나요?
집주인의 동의가 먼저예요. 비용을 누가 내고 이사 때 틀을 어떻게 할지까지 문자나 서면으로 남겨 두면 나중에 다툼이 적어요.
위층은 벌써 새 샷시인데 같은 색으로 맞춰야 하나요?
정해진 규칙은 이 안내에 없어요. 건물 바깥에서 보이는 창이라면 이웃과 색을 맞추면 건물이 정돈돼 보이니, 같은 색을 쓰고 싶다면 요청 때 알려 주세요.