미장·조적 · 성남
성남 조적 공사, 매수를 앞둔 단독주택 벽돌 담의 구멍과 금을 계약 전에 기록하고 견적 받는 순서
성남 조적 공사를 알아보는 단독주택 매수 예정자를 위해, 계약 전에 벽돌 담의 빠진 구멍과 계단 모양 금을 기록하고 보수 견적을 미리 받아 두는 순서를 담았어요. 견적서에서 볼 줄과 성남시 담장 축조신고, 노후 건축물 점검, 건설폐기물 정의, 녹지 비중도 실었어요.
지역 이름을 누르면 같은 공사 안내로 이동해요. 아직 없는 지역은 가장 가까운 상위 지역 안내를 보여드려요.
기준일
3줄 요약
비용
빠진 벽돌 둘레가 얼마나 헐거운지, 금이 이어진 길이, 덮개까지 손대는지, 자재 반입 길, 잔재 양에 따라 비용이 달라져요.
먼저 할 일
집을 보러 간 날 담 정면과 금 간 자리를 가까이·멀리 나눠 찍고, 매도인에게 언제부터 그랬는지 물어 적어 둬요.
진행 순서
담 상태 사진 기록 → 매도인에게 경위 묻기 → 계약 전 보수 견적 받기 → 보수 시기와 범위 정하기 → 쌓은 뒤 처음 사진과 비교 순으로 진행돼요.
사려는 집 담에 구멍과 금이 보이는 상황
성남 조적을 알아보는 분 중에는 마음에 드는 단독주택을 보러 갔다가 대문 옆 벽돌 담 한가운데 벽돌이 몇 장 빠져 있고, 위쪽 덮개에서 금이 계단처럼 내려온 것을 보고 고민하는 분이 있어요. 집은 마음에 드는데 담을 고치는 데 얼마나 들지, 계약 전에 무엇을 알아 둬야 할지 막막하죠.
담은 집 전체에 비하면 작은 부분이라 계약 때 대충 넘어가기 쉬워요. 그런데 입주한 뒤에 보면 금이 생각보다 길게 이어져 있거나, 빠진 자리 둘레 벽돌이 손으로 밀릴 만큼 헐거운 경우가 있어요. 그때는 누구 몫인지 따지기도 어려워요.
그래서 계약 전에는 두 가지를 해 두는 게 좋아요. 담 상태를 날짜가 남게 사진으로 기록하는 것과, 고치는 데 어떤 일이 들어갈지 견적을 미리 받아 보는 거예요. 견적이 있으면 매도인과 이야기할 때도 막연한 걱정 대신 구체적인 항목을 두고 말할 수 있어요.
회색 철문 옆 벽돌 기둥과 이어진 붉은 담 가운데에 벽돌 몇 장이 빠져 속이 보이고, 덮개 아래에서 시작된 금이 비스듬히 계단처럼 내려와요.
빠졌던 자리와 금 간 줄이 새 벽돌과 줄눈으로 메워져, 철문 옆 기둥부터 담 끝까지 벽돌 줄이 끊김 없이 이어져요.
성남에서 매물로 나온 집을 찍은 사진이 아니라 담 상태를 설명하려고 만든 예시 그림(AI)이에요.
계약 전 담을 살피는 진행 순서
- 집을 보러 간 날 담 정면 전체와 빠진 자리, 금 간 줄을 가까이·멀리 나눠 찍고, 덮개 위도 한 장 남겨요.
- 매도인에게 언제부터 그랬는지, 차에 부딪힌 적이나 예전에 고친 적이 있는지 물어 메모해요.
- 사진을 보내 보수 견적을 받아, 빠진 자리만 메울지 금을 따라 여러 줄을 다시 쌓을지 범위를 들어 둬요.
- 견적을 바탕으로 계약 전에 매도인과 보수 시기와 방법을 이야기하고, 정한 내용은 글로 남겨요.
- 보수를 마친 뒤에는 처음 찍은 사진과 같은 자리에서 다시 찍어 나란히 비교해요.
담 보수 비용이 달라지는 이유
- 빠진 자리 둘레 상태: 둘레 벽돌까지 헐거우면 구멍보다 넓게 허물고 다시 쌓아야 해요.
- 금이 이어진 길이: 덮개에서 아래로 내려온 금이 길수록 손볼 줄이 늘어요.
- 덮개 손질 여부: 위쪽 덮개가 깨져 있으면 그것까지 바꿀지에 따라 일이 달라져요.
- 자재 반입 길: 담 앞에 자재를 내려놓을 자리가 있는지에 따라 옮기는 수고가 달라요.
- 잔재 양: 허무는 범위가 넓을수록 실어 낼 벽돌과 굳은 반죽이 많아져요.
매수 전 담 견적서에서 볼 다섯 줄
- 빠진 자리 메우기와 금 따라 다시 쌓기가 따로 적혀 있는지 봐요.
- 새 벽돌을 기존 벽돌과 어떻게 맞추는지 한 줄이라도 적혀 있는지 물어요.
- 덮개를 그대로 둘지 바꿀지 범위가 나뉘어 있는지 확인해요.
- 허문 벽돌과 반죽 덩어리를 누가 실어 가는지 적혀 있는지 봐요.
- 쌓다가 속이 더 상한 것을 발견하면 어떻게 알리는지 문장으로 받아 둬요.
일루다 미장·조적 요청서의 작업 선택 칸에서 조적을 고르고, 주소 칸에는 사려는 집 주소를 적으면 돼요. 아직 계약 전이라 날짜가 정해지지 않았다면 희망일정에서 아직 미정을 고르고, 상세 요청사항(선택)에 "매수 검토 중, 견적 먼저 필요"라고 적어 주세요. 1
성남에서 담을 고치기 전 알아둘 것
담은 건물과 따로 신고하는 공작물에 들어갈 수 있어요. 성남시 민원편람은 굴뚝, 광고탑, 고가수조, 옹벽, 담장처럼 건축물과 떨어져 지어지는 것을 공작물 축조신고 대상으로 들어요. 어느 높이부터 신고가 필요한지는 이 안내에 없으니, 같은 자리 같은 높이로 다시 쌓는지 바꾸는지 정리해 구청 건축과에 물어보세요. 확인일: 2026-10-21. 2
오래된 단독주택이라면 집 자체의 점검 제도도 알아 두세요. 성남시 건축물관리 조례는 사용승인 뒤 30년이 넘은 2층 이하, 연면적 500제곱미터 미만 건축물 가운데 점검이 필요하다고 인정되는 것을 소규모 노후 건축물 점검 대상으로 정해요. 재개발 같은 정비구역 안 건물은 빠져요. 실제로 언제 어느 집이 점검받는지는 시에 물어야 해요. 확인일: 2026-10-21. 3
허문 벽돌이 어디로 가는지도 정해 둬야 해요. 성남시 폐기물 조례는 토목·건축 공사 과정에서 나오는 폐자재·잡석·토석 등을 건설폐기물로 정의하고, 이런 것은 생활폐기물과 수거방식을 따로 정할 수 있다고 적고 있어요. 담 보수에서 나온 벽돌과 반죽을 어떻게 내보낼지는 견적 단계에서 시공하는 쪽과 정해 두세요. 확인일: 2026-10-21. 4
사려는 집이 어떤 땅에 있는지도 함께 보면 좋아요. 성남시 소개 자료의 도시계획 면적 표(2025년 4월)를 보면 시 땅의 약 73%가 녹지지역이고 주거지역은 그보다 훨씬 작아서, 녹지지역 몫이 103.414제곱킬로미터에 이르러요. 녹지지역 안 주택이라면 담을 넘어 마당 공사까지 생각할 때 지을 수 있는 것이 다를 수 있으니 토지이용계획을 먼저 확인하세요. 확인일: 2026-10-21. 5
집 사기 전 담 보수에 대해 자주 묻는 질문
담 금이 집 구조 문제와 관련이 있나요?
담만 따로 갈라진 경우도 많지만, 집 벽에도 비슷한 금이 있다면 함께 봐 달라고 하세요. 담 견적과 별개로 집 상태는 따로 살피는 편이 안전해요.
견적만 받고 시공은 나중에 해도 되나요?
견적은 계약 판단에 쓰고 시공은 입주 뒤로 미루는 경우도 있어요. 다만 시간이 지나면 상태가 달라질 수 있으니 시공 전에 한 번 더 봐 달라고 하세요.
매도인이 고쳐 주기로 하면 무엇을 확인하나요?
어떤 범위를 어떤 방법으로 고치는지 견적서 수준으로 글로 받아 두세요. 끝난 뒤에는 처음 사진과 비교해 빠진 자리와 금이 모두 메워졌는지 봐요.
덮개만 갈라진 경우도 맡길 수 있나요?
덮개만 손보는 일도 조적 작업으로 맡길 수 있어요. 덮개 틈으로 물이 스며 아래 벽돌까지 번졌는지도 함께 봐 달라고 하세요.
같은 조건으로 견적을 비교하세요
준비한 사진과 작업 범위, 현장 조건을 요청서에 담아 주세요.
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