성남 견출 보수 공사, 지은 지 오래된 건물 계단 벽을 갈기 전에 자재와 점검 이력 맞춰 보는 순서

3줄 요약

• 01

  비용

  손댈 면의 범위, 예전 마감재가 남아 있는지, 가루 막는 방식, 금 간 곳 처리, 층수와 벽 높이에 따라 달라져요.

• 02

  먼저 할 일

  건물을 지은 해를 확인하고, 예전 석면 조사나 점검 서류가 남아 있는지 찾아 두세요.

• 03

  진행 순서

  지은 해와 서류 확인 → 층별 촬영 → 금 간 곳 표시 → 범위 정하기 → 한 구간 시험 → 나머지 층 순으로 진행돼요.

오래된 건물 계단 벽을 갈아도 될지 걱정인 상황

성남 견출을 알아보는 건물주 가운데는 지은 지 오래된 상가주택이나 연립 계단실의 콘크리트 벽을 손보려다, 갈아 내도 괜찮은 벽인지부터 걱정하는 분이 있어요. 판 이음선을 따라 굳은 시멘트가 솟아 있고 둥근 구멍이 군데군데 보이는데, 오래된 건물이라 무엇이 섞여 있을지 몰라 선뜻 맡기기 어렵죠.

견출은 벽 표면을 갈고 메워 고르게 만드는 일이라 가루가 많이 나요. 벽 자체는 콘크리트여도 계단실 천장이나 벽 위쪽에 예전 마감재가 붙어 있으면 갈다가 함께 건드릴 수 있어요. 금이 길게 간 곳이 있다면 표면만 다듬어 끝낼 일인지도 따로 봐야 해요.

그래서 견적을 받기 전에 건물을 지은 해, 예전에 받은 조사나 점검 서류가 있는지부터 찾아보세요. 서류가 없더라도 지은 해만 알면 상담에서 확인할 것이 훨씬 분명해져요.

서류 찾기에서 마무리까지 진행 순서

1. 건축물대장 등에서 지은 해를 확인하고, 예전 석면 조사나 점검 서류가 있는지 찾아요.
2. 계단실 벽, 천장, 계단참 위 벽을 층마다 찍고, 붙어 있는 마감재가 있으면 따로 찍어 둬요.
3. 금이 간 곳은 끝을 연필로 표시하고 날짜를 적어 둬요.
4. 현장 상담에서 갈아 낼 범위와 손대지 않을 면, 가루를 막는 방법을 정해요.
5. 한 구간을 먼저 해 보고 질감과 가루 상태를 확인한 뒤 나머지 층으로 넓혀요.
6. 마무리 뒤 표시해 둔 금이 다시 보이는지 몇 달 동안 지켜봐요.

오래된 건물이라 견출 비용이 달라지는 조건

• 손댈 면의 범위: 벽만 할지, 계단 옆면과 천장 둘레까지 할지에 따라 손이 달라져요.
• 예전 마감재 유무: 갈기 전에 걷어 내거나 피해 가야 할 마감재가 있으면 준비가 늘어요.
• 가루 막는 방식: 사람이 드나드는 계단이면 덮고 막는 범위가 넓어지고 청소도 길어져요.
• 금 간 곳 처리: 금을 메우는 일을 함께 할지, 원인을 따로 볼지에 따라 범위가 갈려요.
• 층수와 벽 높이: 계단참 위로 높은 벽이 있으면 발판을 놓는 일이 더해져요.

오래된 건물 견출 견적서에서 짚을 항목

• 갈아 낼 면과 손대지 않을 면이 층별로 적혀 있는지 봐요.
• 예전 마감재가 나오면 어떻게 할지 한 줄이라도 적혀 있는지 확인해요.
• 가루를 막는 보양과 작업 뒤 청소가 들어 있는지 물어요.
• 금 간 곳을 메우는 일이 포함인지, 따로인지 봐요.
• 한 구간을 먼저 해 보는 시험 작업이 있는지 확인해요.

일루다 미장·조적·방통·견출 요청서에는 사진과 함께 동영상도 1개, 50MB까지 올릴 수 있어요. 계단을 아래층부터 천천히 오르며 찍은 영상 하나면 층별 벽 상태와 천장 마감재를 한 번에 보여 줄 수 있어요. 상세 요청사항(선택)에는 건물을 지은 해와 예전 조사 서류가 있는지를 적어 주세요. ¹

오래된 건물 견출에 대해 자주 묻는 질문

석면 조사를 안 했으면 견출을 못 하나요?

벽이 콘크리트 그대로라면 견출 상담은 할 수 있어요. 다만 갈다가 건드릴 수 있는 천장이나 벽 위 마감재가 있으면, 그 부분을 어떻게 할지 먼저 정한 뒤 일정을 잡으세요.

금 간 곳도 견출로 메우면 되나요?

가는 금은 표면을 메우며 함께 정리하기도 해요. 금이 길거나 벌어지는 듯하면 견출과 별도로 원인을 봐 달라고 하세요.

세입자가 있는 동안 해도 되나요?

층을 나눠 하면 계단을 쓰면서도 할 수 있어요. 가루가 날리는 시간대를 미리 알리고, 계단 손잡이와 바닥을 덮는 범위를 정해 두세요.

다 하고 나면 칠을 해야 하나요?

콘크리트 결을 그대로 둘 수도 있고 칠을 올릴 수도 있어요. 어느 쪽인지 먼저 정해야 견출로 다듬는 정도가 정해져요.