권선구 지붕 공사 수리 전, 옛 기와집인지 분양 빌라인지 가려 먼저 연락할 곳을 정하는 기준

3줄 요약

• 01

  비용

  건물 종류와 나이, 보증 대상 여부, 지붕 면적과 경사, 자재를 올리는 길, 헌 지붕재를 내보내는 양에 따라 달라져요.

• 02

  먼저 할 일

  건축물대장이나 분양 서류로 지은 해와 분양 건물인지 확인하고 지붕 전체와 가장자리를 나눠 찍어요.

• 03

  진행 순서

  지은 해 확인 → 보증 서류 문의 → 지붕·천장 사진 → 덮을지 뜯을지 범위 정하기 → 헌 지붕재 내놓을 날 정하기 순으로 진행돼요.

옛집과 새 빌라, 건물 나이에 따라 걱정이 갈리는 상황

권선구 지붕 공사를 알아보는 집주인은 사는 건물이 어떤 건물이냐에 따라 걱정이 달라져요. 구도심의 오래된 다가구라면 이끼 낀 기와와 깨진 조각이 눈에 밟히고, 호매실·당수 같은 새 개발 지역의 빌라라면 입주한 지 몇 해 안 됐는데 처마 끝 쪽에서 물이 스미는 일이 불안하죠.

오래된 집은 지붕 상태를 가려 어떻게 고칠지 정하는 일이 먼저예요. 반면 분양받은 지 얼마 안 된 빌라는 고치기 전에 보증이 남아 있는지부터 봐야 해요. 같은 지붕 공사라도 먼저 연락할 곳이 갈려서 건물 나이를 모르면 길을 잘못 들기 쉬워요.

건축물대장이나 분양 서류에서 지은 해와 분양 건물인지 확인하세요. 지붕 사진은 마당이나 이웃 창에서 전체와 가장자리, 배기관 둘레를 나눠 찍어 두면 돼요. 직접 올라가 찍는 일은 미끄러워 위험해요.

지은 해 확인에서 헌 지붕재 내놓기까지 진행 순서

1. 건축물대장이나 분양 서류로 지은 해와 분양한 건물인지 확인해요.
2. 분양 빌라라면 보증 서류가 어디 있는지 관리하는 쪽이나 건축 담당에 먼저 물어요.
3. 지붕 전체, 처마 가장자리, 배기관 둘레, 홈통을 나눠 찍고 천장 물 자국도 남겨요.
4. 기존 지붕 위에 덮을지 걷어내고 새로 깔지 범위를 나누고, 마당에 둔 창고나 덧단 지붕이 있으면 함께 적어요.
5. 걷어낸 지붕재를 내놓을 날을 쓰레기 수거 요일에 맞춰 정해요.

건물 나이별 지붕 비용이 달라지는 이유

• 건물 종류와 나이: 오래된 기와집인지 새 빌라 지붕인지에 따라 지붕재와 바탕 상태가 서로 달라요.
• 보증 대상 여부: 보증으로 고칠 수 있는 경우라면 누가 어떻게 고치는지가 바뀌어 범위와 일정이 달라질 수 있어요.
• 지붕 면적과 경사: 넓고 가파를수록 안전 설비와 작업 시간이 늘어요.
• 마당 창고나 덧단 지붕: 같이 손볼지에 따라 범위가 갈려요.
• 헌 지붕재의 양과 반출 날짜: 내놓을 수 있는 날이 제한되면 일정이 늘어나요.

건물 나이를 반영한 지붕 견적서 다섯 줄

• 지은 해와 건물 종류를 적고 그에 맞는 상태 확인 방법이 적혀 있는지 봐요.
• 기존 지붕을 덮는지 걷어내는지, 방수 시트와 새 지붕재가 줄로 나뉘어 있는지 물어요.
• 배기관 둘레와 홈통 보수가 포함인지 확인해요.
• 마당 창고나 덧단 지붕을 손볼 때 누가 신고 여부를 챙기는지 적어 달라고 해요.
• 걷어낸 지붕재를 내놓는 날과 방법을 한 줄 넣어 달라고 해요.

일루다 외벽·지붕·조경·데크 요청서에는 상세 요청사항(선택) 칸이 있어요. 분양 빌라인지, 몇 년 된 집인지, 처마 끝에서 물이 스미는지를 한 줄로 적어 두면 상담에서 건물 나이부터 되묻는 시간이 줄어요. 사진은 10장까지 올릴 수 있고, 지금 없다면 "사진은 채팅으로 나중에 보낼게요"를 체크하고 요청을 넣으면 돼요. ¹

건물 나이를 따져 지붕을 고치기 전 자주 받는 질문

지은 지 오래된 기와집은 이끼만 닦아 내면 되나요?

이끼를 닦아도 깨진 기와와 그 아래 방수 상태는 그대로예요. 닦는 일과 교체하는 일을 견적서에서 줄로 나눠 달라고 하세요.

분양받은 빌라 지붕에서 물이 새면 어디에 먼저 연락하나요?

직접 고치기 전에 보증이 남았는지 확인하는 편이 좋아요. 구청에는 증권 인계 업무만 있어서 실제 보수는 보증기관이나 건물 관리하는 쪽에 물어야 해요.

구청에서 증권을 받아 직접 고치면 되나요?

명의변경은 소유자 5분의 4 이상의 동의가 필요한 절차라 혼자 진행할 수 없어요. 먼저 같은 건물 소유자들과 의견을 모아 보세요.

공휴일 직전에 공사를 끝내도 괜찮나요?

내놓은 폐기물이 연휴 내내 집 앞에 머물 수 있어요. 마지막 작업일을 수거가 있는 날과 맞춰 정하세요.