수원 지붕 공사 수리 전, 이끼 낀 기와를 어디까지 손볼지 정하는 법

이끼 낀 기와 지붕, 이런 걱정이 앞서죠

수원 지붕 공사를 알아보는 집주인 중에는 기와 사이에 이끼가 끼고 군데군데 깨진 조각이 보이는데, 비가 새기 전에 손을 대야 할지 판단이 서지 않는 분이 많아요. 지붕은 아래에서 올려다보면 상태가 다 보이지 않고, 겉이 멀쩡해도 속에서 물이 스며드는 경우가 있어요.

직접 올라가 확인하는 건 미끄러워 위험하니 피하세요. 마당이나 2층 창에서 카메라를 확대해 찍고, 천장이나 다락 벽에 물 자국이 있는지 안쪽 상태를 함께 기록하면 상담할 때 훨씬 말이 잘 통해요.

환기용 배기관 둘레와 처마 끝 홈통도 사진으로 남겨 두세요. 관 둘레는 물이 스미기 쉬운 자리이고, 홈통에 낙엽이 쌓이면 물이 넘쳐 벽까지 타고 내려가요.

사진 기록에서 홈통 연결까지, 지붕 공사 진행 순서

1. 지붕 전체, 이끼가 짙은 구역, 깨진 기와, 배기관 둘레, 홈통을 나눠 찍고 천장 안쪽 물 자국도 사진으로 남겨요.
2. 현장 점검에서 기와 아래 방수층 상태를 어떻게 확인하는지 설명을 들어요. 올라가서 걷어 보는지, 일부만 들춰 보는지도 물어요.
3. 기존 지붕 위에 새 지붕재를 덮을지, 전부 뜯고 새로 깔지 정해요. 이유와 함께 설명을 들어야 해요.
4. 뜯는 경우에는 철거 뒤 방수 시트를 깔고 새 지붕재를 올려요. 덮는 경우에는 기존 기와 상태에 맞는 바탕 보강부터 시작해요.
5. 용마루와 배기관 둘레, 처마 끝 홈통을 연결해 마무리하고 비가 온 날 천장 안쪽이 마른 채인지 확인해요.

지붕 비용이 달라지는 이유

• 기존 지붕 재질: 기와인지 슬레이트인지에 따라 철거 방식과 폐기물 처리가 달라지고, 오래된 슬레이트는 석면 확인이 먼저 필요해요.
• 덮는지 뜯는지: 기존 지붕 위에 덮으면 철거 일이 줄지만, 아래 방수층이 상했다면 뜯어야 하는 경우가 있어요.
• 지붕 면적과 경사: 면적이 넓고 경사가 가파를수록 안전 설비와 작업 시간이 늘어요.
• 부속 설비: 용마루, 배기관 둘레, 홈통을 같이 바꾸는지에 따라 범위가 갈려요.
• 날씨와 일정: 비가 잦은 때는 작업이 밀릴 수 있어서 일정 여유 폭도 견적에 영향을 줘요.

지붕 견적서에서 따져볼 다섯 줄

• 기존 지붕을 덮는지, 일부 철거인지, 전부 철거인지 적혀 있는지 확인해요.
• 방수 시트와 새 지붕재, 용마루 같은 마감이 각각 이름으로 적혀 있는지 봐요.
• 배기관 둘레와 홈통 보수가 포함인지, 따로인지 물어 적어달라고 하세요.
• 철거한 자재를 치우는 일과 지붕 위 작업 안전 설비가 누구 몫인지 문장으로 남겨요.
• 공사 뒤 비가 샐 때 다시 와서 보는 범위를 확인해요.

일루다 지붕 요청서는 작업 선택, 주소, 희망일정, 평수, 상세 요청사항(선택), 사진·동영상을 묻는 칸으로 되어 있어요. 동영상은 1개 50MB까지 올릴 수 있으니 마당에서 지붕 전체를 천천히 훑어 찍은 영상과, 천장 안쪽 물 자국 사진을 함께 올려 주면 상담에서 상태를 설명하기 쉬워요. ¹

지붕 공사 전에 자주 받는 질문

기와가 깨졌는데 몇 장만 갈면 되지 않나요?

깨진 자리가 한두 곳이고 아래 방수층이 멀쩡하면 부분 보수로 끝날 때도 있어요. 다만 이끼가 넓게 끼고 기와가 여기저기 들떠 있으면 전체를 손보는 편이 나은 경우가 많으니 현장 점검 설명을 들어 보세요.

기존 지붕 위에 덧씌우면 안 되나요?

기존 지붕의 바탕이 단단하고 아래가 젖지 않았다면 고려해 볼 수 있어요. 젖은 채로 덮으면 속에서 썩을 수 있어서, 덮어도 되는 상태인지 근거를 설명해 달라고 하세요.

공사하는 동안 집에서 지내도 되나요?

지붕 위 작업은 소리가 크고 먼지가 생길 수 있어요. 창문 닫기, 마당에 세워 둔 물건 옮기기, 작업 시간대를 미리 맞춰 두세요.

공사 뒤에 비가 오면 물이 새는지 어떻게 알아보나요?

큰비가 온 다음 날 천장과 벽 모서리에 물 자국이 새로 생겼는지 보세요. 공사 전에 찍어 둔 사진과 비교하면 변한 곳을 가려내기 쉬워요.