미장·조적 · 권선구
권선구 미장 공사 업체 상담 전, 빗물이 스며 떨어진 계단실 벽이 보수 책임 기간 안인지 따져 보는 기준
권선구 미장 공사 업체를 부르기 전에, 비가 지난 뒤 계단실 벽 마감이 떨어졌을 때 하자 담보 기간이 남았는지 가리고 습기 원인부터 잡는 방법을 담았어요. 견적서 볼 줄과 권선구청 환경지도팀, 소량 건설폐기물 마대 배출 안내도 실었어요.
지역 이름을 누르면 같은 공사 안내로 이동해요. 아직 없는 지역은 가장 가까운 상위 지역 안내를 보여드려요.
기준일
3줄 요약
비용
습기 원인을 잡는 일, 걷어낼 면적, 바탕 상태, 마르는 기간, 걷어낸 조각 반출 방식에 따라 달라져요.
먼저 할 일
벽이 떨어진 날짜와 입주 시기를 적고, 창 둘레와 바닥 쪽에 물 자국이 있는지 사진으로 남겨요.
진행 순서
날짜 기록과 사진 → 물이 들어온 길 찾기 → 하자 기간 확인 → 걷어낼 범위 정하기 → 바르고 말린 뒤 마감 순으로 진행돼요.
장마가 지나고 계단 벽이 떨어진 걱정
권선구 미장을 알아보는 분 중에는 비가 길게 온 뒤 계단참 창 옆 벽이 부풀었다가 어느 날 한꺼번에 떨어져 속 블록이 드러난 것을 본 분이 많아요. 그 자리가 바로 물이 닿기 쉬운 창 둘레나 바닥 쪽이라면, 그냥 마감만 상한 것이 아니라 물이 벽 안으로 들어오는 길이 있다는 뜻일 수 있어요.
그래서 시공하는 쪽을 부르기 전에 정리할 것이 두 가지예요. 하나는 이 건물이 지어진 지 얼마나 됐는지, 특히 분양하려고 지은 새 빌라라면 보수 책임이 시공한 쪽에 남아 있을 수 있어서 직접 돈을 들이기 전에 확인할 가치가 있어요. 다른 하나는 물이 들어오는 자리예요. 이 자리를 두고 벽만 새로 바르면 다음 장마에 같은 모양으로 떨어져요.
벽이 떨어진 날과 직전에 비가 온 날을 달력에 적어 두세요. 나중에 시공하는 쪽이나 건물 관리 쪽과 이야기할 때 시간 순서가 분명하면 설명이 쉬워져요. 사진은 멀리서 한 장, 가까이서 한 장이면 충분해요.
반투명 창이 난 계단참의 벽이 아래쪽과 창 옆에서 넓게 일어나, 비에 젖었다 마른 듯한 자국 사이로 회색 블록 한 줄이 드러나 있어요.
블록이 보이던 자리가 주변 벽과 같은 연회색 한 면으로 이어졌고, 창틀 아래쪽 면도 매끈하게 정리됐어요.
권선구의 실제 건물을 찍은 것이 아니라 보수 범위를 설명하려고 만든 예시 그림(AI)이에요.
날짜 기록부터 마감까지 진행 순서
- 벽이 떨어진 날짜와 입주한 시기, 직전에 비가 온 날을 한 줄로 적어 두고 벽 사진을 찍어요.
- 창틀 둘레와 바닥 가까운 쪽, 위층 배관 쪽에 물 자국이 있는지 눈으로 따라가며 물이 들어오는 길을 찾아요.
- 분양 건물이라면 입주 후 몇 해 안인지 확인하고, 하자 보수를 요구할 수 있는 기간이 남았는지 먼저 물어봐요.
- 두드려 텅 소리가 나는 곳까지 분필로 표시해 걷어낼 범위를 정하고, 물이 들어오는 자리는 따로 손보기로 해요.
- 바탕을 다듬어 모르타르로 고른 뒤 충분히 말리고, 마른 다음에 도장이나 도배 일정을 잡아요.
물 닿는 벽 미장 비용이 달라지는 이유
- 습기를 잡는 일: 물이 들어오는 자리를 먼저 막아야 하면 미장 앞에 다른 작업이 붙어요.
- 걷어낼 면적: 떨어진 곳만 메우는지 두드려 빈 소리가 나는 곳까지 걷어내는지에 따라 작업량이 달라져요.
- 바탕의 젖은 정도: 블록이 아직 젖어 있으면 말리는 시간을 기다려야 해서 일정이 길어져요.
- 마르는 기간: 비가 잦은 철에는 바른 뒤 말리는 데 시간이 더 걸려 다음 마감 일정이 늦춰질 수 있어요.
- 걷어낸 조각 반출: 나온 잔해를 어디로 내보내는지에 따라 정리 작업이 달라져요.
젖은 벽 미장 견적서에서 짚을 줄
- 물이 들어오는 자리를 보는 일이 견적에 들어 있는지, 따로 점검하라고 되어 있는지 확인해요.
- 걷어내는 일과 새로 바르는 일이 나뉘어 있고 위치가 이름으로 적혀 있는지 봐요.
- 바탕이 젖어 있을 때 말리는 시간을 어떻게 잡는지 물어요.
- 마른 뒤 도장·도배로 이어지는 일정이 문장으로 적혀 있는지 확인해요.
- 같은 자리에 다시 떨어지면 어떻게 하는지 받아 둬요.
일루다 요청서에는 사진·동영상을 올리는 칸이 있고, 영상은 1개 50MB까지 올릴 수 있어요. 빗물이 스며드는 자리를 짧게 찍어 올리고, 입주 때 찍어 둔 사진이 남아 있다면 함께 올려서 같은 벽이 어떻게 달라졌는지 보여 주세요. 상세 요청사항에는 벽이 떨어진 날짜와 직전에 비가 온 날을 적어 두면 좋아요. 1
권선구에서 젖은 벽을 고치기 전 알아둘 것
권선구청은 권선구를 수원 도심을 흐르는 황구지천·서호천·수원천·원천리천 4대 하천의 하류에 있어 수해에 상대적으로 약한 곳이라고 소개해요. 수원시 지방하천 56.6킬로미터 가운데 26.1킬로미터가 이 구에 있다고도 적고 있어요. 구 전체를 설명하는 문장이라 우리 건물이 물이 잘 드는 곳인지는 알 수 없지만, 반지하나 1층이라면 장마 전에 배수구와 외벽 상태를 같이 점검해 볼 만해요. 확인일: 2026-10-21. 2
하자 기간은 권선구청의 하자보수보증금 안내표가 참고가 돼요. 표에는 분양한 공동주택에서 미장·도장·도배·타일 같은 마감공사의 담보책임기간이 2년, 급배수·창호·전기 같은 공사는 3년, 조적·방수는 5년으로 나와요. 하자를 요구받은 사업주체가 15일 안에 고치거나 일정을 알려야 한다는 문구도 있어요. 다만 이 표는 분양 공동주택에 대한 구청 안내이고 옛 조문을 인용하고 있어서 현행 기준과 다를 수 있으니, 건물이 해당하는지는 권선구청에 물어보세요. 확인일: 2026-10-21. 3
걷어낸 모르타르 조각이 소량이라면 마대에 담아 내놓을 수 있어요. 권선구청은 소량의 건설·건축 폐기물을 동 행정복지센터에서 파는 10리터·20리터 소량 건설폐기물 마대에 담아 내놓도록 적고 있어요. 타일 조각이나 시멘트 부스러기처럼 종량제 봉투에 못 넣는 작은 공사 쓰레기가 이 경우예요. 나오는 양이 많아 보이면 마대로 충분한지 구청 환경 담당 쪽에 먼저 여쭤 보세요. 확인일: 2026-10-21. 4
벽을 걷어낼 때의 가루와 소리는 구청 환경위생과 환경지도팀이 받는 민원이에요. 권선구청은 이 팀이 비산먼지와 특정공사(소음·진동), 소음 민원을 맡고 법정동에 따라 담당을 오목천·탑·구운·호매실·서둔·금곡·당수·입북동과 평·고색·장지·세류·권선·대황교·곡반정동 두 갈래로 나눈다고 안내해요. 작업 전에 우리 동이 어느 쪽인지 묻고 신고 대상인지도 함께 확인하세요. 확인일: 2026-10-21. 5
장마 뒤 계단 미장에 대해 자주 묻는 질문
입주한 지 오래되어도 하자 보수를 요구할 수 있나요?
기간은 공사 종류와 건물 종류마다 달라요. 마감공사는 짧고 구조와 관련된 공사는 길다는 것이 구청 안내표의 틀이니, 입주 시기를 적어 두고 구청이나 사업 주체에 먼저 물어보세요.
습기를 막기 전에 미장부터 해도 되나요?
권하지 않아요. 물이 들어오는 길이 그대로면 새로 바른 벽도 같은 자리에서 다시 떨어져요. 창틀 틈이나 배관 쪽 점검을 앞에 두세요.
장마철에도 바를 수 있나요?
가능한 날도 있지만 습도가 높으면 마르는 시간이 길어져요. 작업 날짜는 날씨를 보고 정하고, 비로 미뤄질 때 다음 날짜를 어떻게 정하는지 확인해 두세요.
바른 뒤 얼마나 두었다가 칠하나요?
두께와 날씨에 따라 달라서 시공하는 쪽에 직접 물어보세요. 마르기 전에 칠을 올리면 얼룩이 비치거나 칠이 일어날 수 있어요.
같은 조건으로 견적을 비교하세요
준비한 사진과 작업 범위, 현장 조건을 요청서에 담아 주세요.
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