미장·조적 · 권선구
권선구 방통 공사 비용, 분양 빌라 바닥을 직접 고치기 전 하자 기간과 보증 증권부터 맞추는 순서
권선구 방통 공사 비용은 분양받은 지 몇 해 안 된 빌라에서 바닥을 직접 고칠지, 하자 보수를 먼저 요구할지에 따라 달라져요. 방통 순서와 견적서 줄에 더해 권선구청의 하자담보책임기간·보증증권 안내와 하천 하류 수해 안내를 담았어요.
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기준일
3줄 요약
비용
하자로 인정되는지, 열어 볼 바닥의 범위, 배관 상태, 덮는 두께와 면적, 마르는 기간에 따라 달라져요.
먼저 할 일
증상이 보인 날짜와 자리를 사진으로 남기고, 보수를 요구할 수 있는 기간이 남았는지부터 알아보세요.
진행 순서
증상 기록 → 분양·사용승인 시기 확인 → 보수 요구와 기록 → 바닥 열 범위 정하기 → 배관 확인 후 덮기 순으로 진행돼요.
분양받은 빌라 바닥, 직접 고칠지 하자로 요구할지 고민이라면
권선구 방통을 알아보는 분 중에는 분양받아 들어간 지 몇 해 안 된 다세대 빌라에서 안방 바닥만 따뜻해지지 않거나 장판 밑이 들뜨는 것을 발견한 집이 있어요. 새 집인데 내 돈으로 바닥을 다시 덮어야 하나 싶은 억울함과, 시공사에 연락해도 답이 없으면 어쩌나 하는 걱정이 함께 와요.
바닥 아래 배관과 방통층은 눈에 보이지 않아 어디가 문제인지 알기 어려워요. 게다가 직접 바닥을 뜯고 새로 덮은 뒤에는 원래 어떤 상태였는지 보여 주기 힘들어져, 하자 보수를 요구할 근거가 약해질 수 있어요. 그래서 시공팀을 부르기 전에 보수를 요구할 수 있는 기간이 남았는지부터 알아보는 순서가 마음이 편해요.
방통 견적은 그다음 단계예요. 보수 요구가 막혔거나 기간이 지났다면 직접 고치는 쪽으로 방향을 잡고, 그때 견적을 받아도 늦지 않아요.
새로 지은 집의 빈방 같은 흰 벽 바닥에 은빛 필름과 굽이치는 배관이 깔려 있고, 한쪽 벽 철제 상자로 관이 모여요.
같은 방 바닥이 고른 회색으로 덮여 관이 보이지 않지만, 상자와 벽 아래 띠와 정원 쪽 유리문은 전과 같아요.
권선구 빌라를 찍은 사진이 아니라 고치기 전후의 차이를 설명하려고 AI로 만든 예시 그림이에요.
하자 확인에서 바닥 덮기까지 방통 진행 순서
- 바닥 이상이 처음 보인 날짜와 자리를 사진과 함께 적고, 방마다 증상이 어떻게 다른지 구분해 둬요.
- 분양받은 시기와 건물이 사용승인된 시기를 확인하고, 입주자대표회의나 관리단이 꾸려져 있는지 알아봐요.
- 시공사나 보증 쪽에 보수를 요구하고, 요구한 날짜와 받은 답을 기록으로 남겨요.
- 보수가 어렵다는 답이 오면 바닥을 열어 배관을 볼 범위를 시공팀과 정해요.
- 배관 압력을 확인한 뒤 완충재를 두르고 덮어요. 마르는 동안은 그 방에 들어가지 않아요.
- 마른 뒤 갈라짐과 들뜸을 보고 마감재 일정을 이어요.
하자 인정 여부에 따라 방통 비용이 달라지는 이유
- 하자로 받아들여지는지: 보수를 받을 수 있으면 내가 낼 몫이 줄 수 있고, 기간이 지났거나 인정되지 않으면 직접 맡겨야 해요.
- 열어 볼 바닥의 범위: 문제 자리만 여는지 방 전체를 여는지에 따라 작업 양이 갈려요.
- 배관 상태: 새는 곳이 확인되면 배관을 손보는 범위가 더해져 점검과 시간이 늘어요.
- 덮는 면적과 두께: 넓고 두꺼울수록 재료와 작업 시간이 들어요.
- 마르는 기간: 마감재와 입주 일정을 늦출 수 있어서 전체 계획에 영향을 줘요.
방통 견적서에서 따져볼 줄
- 문제 자리와 열어 볼 범위가 방별로 적혀 있는지 봐요.
- 바닥을 열었을 때 배관이 새는 것이 확인되면 추가로 어떤 일을 하는지 미리 물어요.
- 배관 압력 확인 결과를 사진이나 문장으로 받는지 확인해요.
- 덮는 두께와 문턱과의 높이 처리 방법이 적혀 있는지 봐요.
- 하자 보수와 겹치는 공사라면 공사 전 상태를 찍은 사진을 시공팀도 같이 남기는지 물어요.
일루다 요청서에서 방통은 작업 선택과 주소, 희망일정을 먼저 고르고 평수, 층수(선택), 엘리베이터를 적은 뒤 사진·동영상을 올리는 차례예요. 하자 보수를 요구 중이라면 상세 요청사항에 "보수 요구 진행 중이라 범위를 상담하고 싶음"이라고 적고, 증상 사진을 함께 올려 두세요. 1
권선구에서 새 빌라 바닥을 고치기 전 알아둘 것
권선구청은 분양을 목적으로 지은 다세대·연립의 하자보수보증금 증권을 구청장 명의로 보관하다가, 입주자대표회의나 관리단이 꾸려져 요청하면 명의를 바꿔 원본을 넘겨준다고 안내해요. 증권을 넘겨받으려면 건축물 소유자 5분의 4 이상이 동의해야 하고, 접수 창구는 건축과 건축물관리팀이에요. 구청이 하는 일은 증권 원본을 넘기는 것까지라서, 바닥 하자를 실제로 고치는 절차는 보증기관에 따로 물어야 해요. 확인일: 2026-10-21. 2
같은 구청 안내표에서 공동주택 하자담보책임기간은 미장·도장·도배·타일 같은 마감공사가 2년, 급·배수와 위생설비·난방·창호·전기·단열 공사가 3년, 철근콘크리트·조적·지붕·방수 공사가 5년이고, 내력구조부는 10년으로 나와요. 하자 보수를 요구하면 사업주체는 15일 이내에 보수하거나 보수 일정을 알려야 한다고 적혀 있고요. 이 표는 분양 공동주택 대상이며 옛 조문 번호를 인용하고 있어 현행 기준과 다를 수 있으니 권선구청 안내 기준으로만 읽으세요. 방통이 어느 항목에 속하는지는 표에서 가려 주지 않으므로, 우리 건물에 해당하는 기간은 관리단이나 권선구청에 확인해야 해요. 확인일: 2026-10-21. 3
권선구청은 권선구가 수원 도심을 흐르는 하천의 하류에 있어 수해에 상대적으로 취약하다고 소개하고, 수원시 지방하천 56.6킬로미터 가운데 26.1킬로미터(46.1%)가 권선구에 있다고 적어요. 1층이나 반지하 집이라면 장마 전에 배수구와 외벽 방수 상태를 살피라는 안내로 읽을 수 있어요. 바닥 증상이 물 때문인지 배관 때문인지 가르려면 비 온 뒤에 증상이 달라지는지도 기록해 두세요. 확인일: 2026-10-21. 4
바닥을 걷어내면 시멘트 부스러기와 옛 장판 조각이 나와요. 권선구청은 소량의 건설·건축 폐기물을 동 행정복지센터에서 파는 10L·20L 소량 건설폐기물 마대에 담아 내놓도록 안내하고, 양이 많으면 별도 처리가 필요한지 구청에 물어보라고 해요. 시공팀이 가져가는지 내가 내놓는지는 견적서에 적어 두세요. 확인일: 2026-10-21. 5
하자와 방통 공사에 대해 자주 묻는 질문
하자 보수를 요구하면 바닥 공사는 누가 하나요?
사업주체나 보증기관이 정하는 방식에 따라 달라요. 구청 안내는 증권 원본을 넘기는 업무까지라서, 보수를 실제로 누가 어떻게 하는지는 보증기관과 시공사에 직접 물어야 해요.
입주한 지 몇 해가 지났는데도 하자를 요구할 수 있나요?
권선구청 안내표 기준으로 설비와 마감, 구조에 따라 기간이 다르게 적혀 있어요. 바닥 증상이 어느 항목에 해당하는지는 관리단이나 구청 담당 부서에 확인하세요. 개인이 맡긴 인테리어 공사의 하자 기간과는 다른 이야기예요.
직접 고치기 전에 어떤 기록을 남겨야 하나요?
증상이 보이는 바닥 사진, 처음 알아챈 날짜, 보수를 요구한 날짜와 받은 답을 남겨 두세요. 공사 직전에 같은 자리를 다시 찍어 두면 나중에 비교하기 쉬워요.
같은 조건으로 견적을 비교하세요
준비한 사진과 작업 범위, 현장 조건을 요청서에 담아 주세요.
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