외벽·지붕 · 수정구
수정구 지붕 공사 수리 전, 옥상에 씌운 철골 덧지붕을 고칠지 걷을지 따지는 기준
수정구 지붕 공사 수리로 옥상 위에 철골을 세워 씌운 덧지붕이 녹슬고 샌다면, 판만 바꾸기 전에 그 구조물이 건축물대장에 어떻게 올라 있는지부터 봐야 해요. 견적서 보는 법과 구청의 위반건축물 사례, 토지이용 규제, 취락지구 정비, 공사 잔재 배출 안내를 담았어요.
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기준일
3줄 요약
비용
판만 바꾸는지 덧지붕을 걷는지, 철골 녹과 보강, 아래 공간의 짐, 가려져 있던 옥상 바닥 상태, 자재 나르기에 따라 달라져요.
먼저 할 일
덧지붕 전체와 녹슨 이음매, 기둥 밑동, 옥상 바닥 물 자국을 찍고 건축물대장의 위반 표시를 봐 둬요.
진행 순서
덧지붕과 바닥 기록 → 대장 확인 → 판 교체 안과 철거·방수 안 견적 → 정한 방식으로 시공 → 큰비 뒤 꼭대기 층 점검 순으로 진행돼요.
옥상에 씌운 철골 덧지붕이 새기 시작한 상황
수정구 지붕 공사를 알아보는 집주인 중에는 예전에 평평한 옥상 위로 철골 기둥을 세우고 판을 덮어 씌운 덧지붕이 녹슬고 들썩여서, 판만 바꿀지 아예 걷어 낼지 고민하는 분이 많아요. 판 이음매와 나사 구멍 둘레가 녹슬면 빗물이 그 아래 옥상 바닥으로 떨어지고, 바람이 센 날엔 판 끝이 덜컹거리기도 하죠.
덧지붕 아래 공간을 창고나 빨래터로 써 왔다면 걷어 내는 결정이 더 어려워요. 반대로 덧지붕을 그대로 두고 판만 바꾸려 해도, 그 구조물이 처음부터 허가나 신고를 거쳤는지 모르면 공사 뒤에 문제가 이어질 수 있어요. 그래서 공사 방식보다 먼저 이 구조물이 서류에 어떻게 올라 있는지 보는 게 순서예요.
상담 전에는 덧지붕 전체, 녹슨 이음매, 기둥 밑동, 그 아래 옥상 바닥의 물 자국을 따로 찍고, 아래 공간을 무엇으로 쓰는지 적어 두세요. 건축물대장을 떼어 볼 수 있다면 위반건축물 표시가 있는지도 같이 봐 두세요.
이끼가 짙게 낀 붉은 기와 사이로 깨진 조각이 비스듬히 들려 있고, 흰 환기관 밑동 둘레도 기와가 어긋나 틈이 보여요.
새로 덮은 지붕은 회색 판이 용마루부터 처마까지 줄 맞춰 이어지고, 환기관은 검은 판으로 밑동이 감싸져 있어요.
덧지붕이 아닌 경사 지붕을 예로 든 AI 예시 그림이며, 지붕 공사의 전후 차이만 보여 주려는 것이지 수정구의 실제 집이 아니에요.
서류 확인부터 공사 방식 결정까지 진행 순서
- 덧지붕 전체와 녹슨 이음매, 기둥 밑동, 옥상 바닥 물 자국을 찍어 둬요.
- 건축물대장에서 위반건축물 표시가 있는지 보고, 모르겠으면 구청 건축과에 물어요.
- 판만 바꾸는 안과 덧지붕을 걷고 옥상 바닥을 방수하는 안으로 나눠 견적을 받아요.
- 정한 방식대로 판 교체나 철거를 하고, 걷는다면 옥상 바닥의 갈라진 곳부터 손봐요.
- 큰비가 온 뒤 꼭대기 층 천장과 옥상 배수구 쪽이 마른 채인지 살펴요.
덧지붕 처리 방식에 따라 비용이 달라지는 이유
- 판만 바꿀지 걷을지: 판만 바꾸면 철골은 남지만, 걷으면 철거와 옥상 방수가 함께 붙어요.
- 철골 상태: 기둥과 보가 녹슬어 약해졌다면 판만 바꿀 수 없고 보강이 더해져요.
- 아래 공간의 짐: 덧지붕 밑에 쌓아 둔 짐을 비우고 옮기는 일이 먼저 생겨요.
- 옥상 바닥 상태: 덧지붕에 가려져 있던 바닥이 갈라졌다면 방수 범위가 넓어져요.
- 자재 나르기: 계단이 좁은 집은 판과 철골을 손으로 나르거나 장비로 올려야 해요.
덧지붕 공사 견적서에서 짚을 줄
- 판 교체 안과 철거·방수 안이 따로 적혀 있는지 봐요.
- 철골 녹 제거와 보강이 포함인지, 상태를 본 뒤 정하는지 물어요.
- 걷어 낸 판과 철골을 누가 어떻게 치우는지 적어 달라고 해요.
- 옥상 바닥 방수 범위가 위치와 넓이로 적혀 있는지 확인해요.
- 공사 뒤 꼭대기 층에 물이 새면 다시 와서 보는 범위를 한 줄로 받아 두세요.
일루다 지붕 요청서의 평수 칸에는 집 평수를 적고, 덧지붕 크기는 상세 요청사항에 "옥상 절반쯤을 덮은 철골 덧지붕"처럼 말로 풀어 적으면 돼요. 사진·동영상 칸에는 옥상 계단참에서 덧지붕 아래를 한 바퀴 돌며 찍은 영상을 올리면 기둥과 판의 짜임을 설명하기 쉬워요. 1
수정구에서 옥상 덧지붕을 손볼 때 알아둘 것
수정구청은 옥탑 물탱크실을 주거나 창고로 쓰는 것, 신고 없이 가설건축물을 짓는 것, 대지 안 빈터에 데크·천막을 설치하는 것을 주요 위반 사례로 들어요. 성남시가 해마다 찍는 항공사진으로 새로 생긴 건축물을 찾아내고, 적발되면 시정명령과 함께 건축물대장에 위반건축물로 적혀 고칠 때까지 해마다 이행강제금이 붙어요. 책임은 지금 소유자에게 있으니, 덧지붕 판을 새로 갈기 전에 이 구조물이 위반으로 잡혀 있지 않은지 확인하세요. 확인일: 2026-10-21. 2
수정구청 일반현황 소개에는 서울과 생활권이 이어져 있으면서도 개발제한구역과 군사시설보호구역 등 땅 쓰임 규제가 많아 재개발을 밀고 나간다는 설명이 있어요. 같은 표에서 올해 1월 1일 기준 수정구 주민등록인구는 232,337명으로 나와요. 덧지붕을 새로 짓거나 넓히는 쪽으로 계획이 바뀐다면, 공사 주소가 이런 규제 구역에 드는지 먼저 확인하세요. 확인일: 2026-10-21. 3
수정구청 건설과에는 다른 구에 없는 건설행정취락정비팀이 있어, 고등·적푸리·상적·옛골·수진2, 심곡·신촌·오야·샘골·금현 취락지구 정비사업과 보상 업무를 맡아요. 집이 이런 취락지구 안에 있다면 덧지붕을 크게 손보기 전에 정비사업이 어디까지 왔는지 이 팀에 물어 두세요. 확인일: 2026-10-21. 4
수정구청 배출 안내를 보면 재활용이 안 되는 소규모 건축폐기물은 불연성 마대에 담아 집 앞에 두고, 수거는 일요일·공휴일을 빼고 오전 6시부터 오후 3시 사이에 이뤄져요. 다만 길쭉한 철골과 넓은 판처럼 마대에 들어가지 않는 것은 이 방법으로 내놓기 어려우니, 덧지붕을 걷는다면 잔재를 누가 실어 갈지 계약 때 정해 두세요. 확인일: 2026-10-21. 5
옥상 덧지붕 수리에 대해 자주 묻는 질문
덧지붕 판만 바꾸는 것도 문제가 되나요?
처음부터 신고나 허가 없이 지은 구조물이라면 판을 새로 갈아도 위반 상태는 그대로예요. 판 교체 전에 대장을 보고, 헷갈리면 구청 건축과에 먼저 물어보세요.
덧지붕을 걷으면 옥상이 더 새지 않을까요?
덧지붕이 오랫동안 빗물을 막아 줬다면 걷은 뒤 옥상 바닥이 그대로 비를 맞게 돼요. 그래서 걷는 안에는 옥상 바닥 방수를 함께 넣어 견적받는 게 좋아요.
덧지붕 밑 짐은 언제 비워야 하나요?
현장 점검 때 기둥 밑동과 바닥을 봐야 하니 그 전에 한쪽으로 모아 두면 좋아요. 공사 전날까지는 모두 비워야 작업이 늦어지지 않아요.
옥탑 물탱크실도 같이 손봐도 되나요?
물탱크실을 원래 쓰임대로 두는 범위의 보수라면 함께 볼 수 있어요. 방으로 고치거나 창고로 바꾸려는 계획이라면 먼저 구청에 문의하세요.
같은 조건으로 견적을 비교하세요
준비한 사진과 작업 범위, 현장 조건을 요청서에 담아 주세요.
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