용인 원상복구 철거 업체를 부르기 전, 앞 임차인이 세운 가벽과 천장판의 몫을 서류로 나누는 법

3줄 요약

• 01

  비용

  칸막이가 어떤 벽인지, 붙박이 책장과 천장판·바닥 타일 양, 반환 기준 시점, 마감 손질 요구에 따라 달라져요.

• 02

  먼저 할 일

  처음 계약서 특약과 입주 때 사진, 앞 임차인과 주고받은 인수 문서를 한자리에 모아요.

• 03

  진행 순서

  서류 모으기 → 임대인과 반환 기준 시점 맞추기 → 벽 성격 확인 → 걷어낼 목록 확정 → 빈 공간 사진 비교 순으로 진행돼요.

앞 임차인 칸막이를 물려받아 쓴 상황

용인 원상복구를 알아보는 분 가운데에는 사무실에 들어올 때 앞 임차인이 세워 둔 칸막이와 붙박이 책장, 천장판을 그대로 넘겨받아 쓰다가 이제 돌려줄 때가 된 경우가 있어요. 내가 만든 것도 아닌데 다 뜯어야 하는지, 들어올 때 모습 그대로 두면 되는지 임대인과 생각이 엇갈리기 쉬워요.

여기서 열쇠는 "어느 때의 모습"을 기준으로 삼느냐예요. 임대인은 건물을 처음 지었을 때의 골조 상태를 떠올리고, 임차인은 내가 넘겨받은 날의 모습을 떠올리는 경우가 많거든요. 이 기준이 정해지지 않은 채 철거 견적부터 받으면 범위가 두 배로 벌어지기도 해요.

그래서 먼저 서류를 찾아보세요. 처음 계약서의 특약, 앞 임차인과 시설을 넘겨받을 때 주고받은 문서나 문자, 입주한 날 찍은 사진이 있다면 그것이 이야기의 출발점이 돼요. 휴대폰 사진첩을 입주 날짜로 거슬러 찾아보거나, 당시 이사 업체나 인터넷 설치 기사에게 보낸 사진이 남아 있는지도 살펴보세요.

서류 모으기부터 반환 확인까지 진행 순서

1. 계약서 특약, 시설 인수 문서, 입주 때 사진을 날짜순으로 모아 한 파일로 정리해요.
2. 임대인과 만나 반환 기준을 "입주한 날 모습"으로 할지 "처음 골조 모습"으로 할지 정하고, 합의한 내용을 글로 남겨요.
3. 걷어낼 칸막이가 가볍게 세운 벽인지 건물 구조와 이어진 벽인지 철거팀과 함께 확인해요.
4. 칸막이·책장·천장판·바닥 타일 가운데 뜯을 것과 남길 것을 목록으로 확정하고, 철거와 반출 날짜를 잡아요.
5. 작업이 끝나면 처음 맞춘 기준 사진과 빈 공간을 나란히 비교하고, 임대인과 함께 확인한 뒤 열쇠를 넘겨요.

원상복구 비용이 달라지는 조건

• 칸막이의 성격: 얇게 세운 가벽인지, 벽돌이나 블록으로 쌓은 벽인지에 따라 뜯는 방법과 나오는 잔재가 달라요.
• 붙박이 집기의 양: 벽에 고정한 책장이나 수납장이 많을수록 떼는 시간과 반출 양이 늘어요.
• 반환 기준 시점: 넘겨받은 날 모습이면 손댈 곳이 적고, 처음 골조 모습이면 천장판과 바닥재까지 걷어야 할 수 있어요.
• 마감 손질 요구: 앵커 구멍 메우기나 바닥 접착제 자국 정리까지 요구하는지에 따라 마무리 작업이 붙어요.
• 반출 여건: 층수와 승강기 사용 가능 시간, 화물차를 댈 자리가 작업 날수를 바꿔요.

원상복구 견적서에서 나눠 받을 내용

• 칸막이, 책장, 천장판, 바닥 타일이 각각 따로 적혀 있는지 봐요.
• 반환 기준 시점을 어느 쪽으로 잡은 견적인지 첫 줄에 적어 달라고 해요.
• 벽 구멍 메우기, 접착제 자국 제거 같은 마무리 손질이 포함인지 확인해요.
• 천장판을 뜯다가 예상하지 못한 자재가 나오면 어떻게 알리고 정하는지 문장으로 받아요.
• 폐자재 반출과 처리 방법, 승강기 보호가 들어 있는지 마지막 줄까지 읽어요.

일루다 철거 요청서는 작업 선택, 주소, 희망일정, 평수, 층수(선택), 엘리베이터, 상세 요청사항(선택), 사진·동영상을 차례로 받아요. 반환 날짜가 정해져 있으면 희망일정에서 날짜를 고르고, 앞 임차인에게 넘겨받은 시설이라는 점과 임대인과 합의한 기준은 상세 요청사항에 적어 두세요. ¹

원상복구를 앞두고 자주 묻는 질문

내가 만들지 않은 칸막이도 철거해야 하나요?

계약서 특약과 넘겨받을 때 주고받은 문서에 따라 달라서 한마디로 말하기 어려워요. 자료를 모아 임대인과 기준 시점을 먼저 맞추고, 합의한 내용을 글로 남긴 뒤 견적을 받으세요.

입주 때 사진이 하나도 없으면요?

앞 임차인에게 연락해 당시 사진이 있는지 물어보거나, 같은 건물 다른 호실의 기본 모습을 참고하는 방법이 있어요. 그래도 없다면 이번에 정한 범위를 자세히 적어 두는 것이 중요해요.

천장판만 남겨도 되나요?

임대인이 다음 임차인을 위해 남겨 두기를 원하는 경우도 있어요. 남기기로 했다면 상태를 사진으로 찍어 함께 확인하고, 반환 확인서에 그 내용을 적어 두세요.

반환 확인은 어떻게 하는 게 좋나요?

작업이 끝난 날 임대인과 함께 공간을 돌며 처음 맞춘 기준 사진과 비교해 보세요. 문제없다는 답을 문자나 메일로 받아 두면 보증금 정산 때 도움이 돼요.