수원 원상복구 철거 업체를 정하기 전, 임대차 반환 기준을 문서로 맞추는 방법

보증금 돌려받을 날이 다가오는 상황

수원 원상복구 때문에 고민이라면 대개 임대차 계약이 끝나가는데 임대인이 "처음처럼 해 놓으세요"라고만 말한 경우가 많아요. 처음처럼이 입주 당시 도면을 말하는지, 임차인이 꾸미기 전의 빈 모습을 말하는지가 서로 다르면 반환 날 갈등이 생겨요.

원상복구는 철거 업체가 일을 끝냈을 때가 아니라 임대인이 받아들였을 때 끝나요. 그래서 업체를 정하기 전에 임대인이 인정할 반환 기준을 먼저 글로 받아 두는 게 중요해요. 구두로 들은 말은 나중에 달라지기 쉬워요.

계약서에 복구 조항이 없거나 한 줄뿐이라면, 임차인이 직접 덧붙인 시설을 하나씩 적은 표를 만들어 임대인에게 보여 주세요. 표에 표시가 오가면 그것이 반환 범위의 기준이 돼요.

반환 기준을 맞추고 인도하는 순서

1. 계약서의 복구 조항과 입주 때 사진, 인테리어 계약서를 모아 임차인이 덧붙인 시설 목록을 만들어요.
2. 목록을 임대인에게 보내 철거할 것, 남길 것, 임대인이 인수할 것으로 갈라 답을 받아요. 메시지나 메일처럼 기록이 남는 방식이 좋아요.
3. 합의된 목록으로 업체 두세 곳에 같은 조건의 견적을 요청해요. 목록이 같아야 견적을 견줄 수 있어요.
4. 철거가 끝나면 임대인과 같이 현장을 보며 목록 항목을 하나씩 지워요. 접착제 자국이나 벽 구멍처럼 목록에 없던 흔적이 나오면 그 자리에서 처리 방법을 적어요.
5. 인도 확인서에 날짜와 서명을 남기고 열쇠를 넘긴 뒤, 보증금 정산 일정을 같은 문서에 적어 두어요.

복구 비용이 달라지는 이유

• 복구 기준의 깊이: 덧붙인 시설만 걷을지, 바닥과 벽 마감까지 원래 재질로 되돌릴지에 따라 작업이 달라져요.
• 임차인 시설의 고정 방식: 못으로 박았는지, 접착제로 붙였는지, 바닥에 앵커를 박았는지가 떼는 시간과 자국의 크기를 가르죠.
• 임대인이 인수하는 시설: 임대인이 남기겠다고 한 시설은 철거 목록에서 빠지지만, 보호하며 작업해야 해요.
• 간판과 창문 광고: 건물 바깥에 붙은 것은 작업 방법과 건물 관리 규칙이 따로 있어 범위가 늘어날 수 있어요.
• 인도 일정의 여유: 반환 날짜가 임박하면 인력을 한꺼번에 투입해야 해서 계획이 빠듯해져요.

원상복구 견적서에 적을 다섯 가지

• 합의한 철거 목록의 이름이 견적서 항목과 일치하는지 대조해요.
• 철거 뒤 바닥 접착제와 벽 구멍 메우기까지가 업체 일인지, 별도 작업인지 구분해 달라고 해요.
• 폐기물 반출과 현장 청소가 들어 있는지, 마지막 청소 기준이 어디까지인지 적어 달라고 해요.
• 간판과 창문 광고를 떼는 일이 포함인지, 건물 관리 주체에게 따로 알려야 하는지 물어요.
• 임대인 확인 후 추가 보수를 요구받을 때 업체가 어떻게 대응하는지 문장으로 받아 두어요.

일루다 요청서에서 원상복구 의뢰는 작업 종류를 고르고 주소, 평수, 엘리베이터 유무를 적어 시작해요. 희망일정에서 아직 미정을 고를 수 있어서 반환 날짜가 정해지기 전에도 견적을 받아 볼 수 있고, 현장 사진은 10장까지, 동영상은 1개 50MB까지 올려요. 사진이 지금 없다면 채팅으로 나중에 보낸다고 체크하면 돼요. ¹

원상복구 전에 자주 받는 질문

임대인이 반환 때 다른 요구를 하면 어떻게 하나요?

미리 받은 합의 목록과 사진이 근거가 돼요. 목록에 없는 요구가 나오면 그 자리에서 거절하기보다 추가 작업 범위와 일정을 문서로 적고, 같이 현장을 확인한 뒤 결정하세요.

복구 범위를 미리 정하기 어려운 계약이라면요?

입주 때 사진이 없다면 인근 같은 층 상태나 건물 관리 주체의 기록을 참고할 수 있는지 물어 보세요. 그래도 어려우면 철거 후 임대인과 상태를 같이 보고 남은 항목을 적는 방식으로 합의해요.

인수 시설을 임대인이 마음을 바꿔 철거해 달라고 하면요?

처음 합의 목록에 있던 항목이라면 철거를 해야 하지만, 목록에 없던 것이라면 추가 작업으로 따로 협의해야 해요. 이 차이를 알아야 합의 문서가 의미를 가져요.