고양 원상복구 철거 업체를 부르기 전, 덧댄 천장판과 타일 아래 원래 바탕을 확인하는 법

3줄 요약

• 01

  비용

  덧댄 층의 수, 접착·앵커 같은 고정 방식, 드러난 바탕의 손상, 잔재 종류, 반환일까지 남은 날에 따라 달라져요.

• 02

  먼저 할 일

  입주 무렵 사진에서 원래 천장과 바닥 모습을 찾고, 그 위에 임차인이 덧댄 층을 하나씩 적어 둬요.

• 03

  진행 순서

  원래 바탕 사진 찾기 → 덧댄 층 목록 → 임대인과 반환 모습 합의 → 걷기와 잔재 반출 → 반환 확인 날 점검표 대조 순으로 진행돼요.

덧댄 마감 아래가 궁금한 임차인의 고민

고양 원상복구를 앞둔 임차인 가운데는 입주할 때 콘크리트가 그대로 드러난 공간을 받아, 그 위에 격자 천장판을 달고 바닥 타일을 깔고 칸막이벽까지 세운 분이 많아요. 계약이 끝나 갈수록 걱정은 하나로 모여요. 걷어 냈을 때 그 아래 바탕이 입주 때 모습과 같을지예요.

천장판을 떼면 매달던 철물 자국과 새로 끌어온 전선관이 보이고, 타일을 들어내면 바닥에 접착제가 얇게 남아요. 칸막이를 세웠던 자리에는 바닥과 천장에 박은 앵커 구멍이 줄지어 있죠. 이런 흔적을 어디까지 지워야 반환으로 인정받는지는 임대인마다 생각이 달라요.

그래서 이 글은 반환 확인 날에 초점을 맞춰요. 임대인과 같이 공간을 걸으며 볼 항목을 미리 점검표로 만들어 두면, 그날 새로 나오는 요구가 줄고 보증금 정산도 덜 늦어져요.

원래 바탕 확인에서 반환까지 진행 순서

1. 입주 무렵 사진이나 임대 광고 사진에서 원래 천장, 바닥, 벽 모습을 찾아 한 장씩 모아요.
2. 그 위에 임차인이 덧댄 층을 적어요. 천장판과 등기구, 바닥 타일, 칸막이벽, 붙박이 책장처럼 층마다 한 줄씩 써요.
3. 목록을 임대인에게 보내 걷을 층과 남겨도 되는 층을 표시해 받고, 앵커 구멍과 접착제 자국을 어디까지 손볼지도 같이 정해요.
4. 철거 날에는 위에서 아래로 걷고, 잔재를 유리, 금속, 목재, 타일로 나눠 담아 반출해요.
5. 반환 확인 날 처음 모은 사진과 점검표를 들고 임대인과 함께 돌며 항목마다 표시하고, 서명한 사본을 나눠 가져요.

원상복구 비용이 달라지는 조건

• 덧댄 층의 수: 천장판만 걷는 공간과 천장·바닥·칸막이를 모두 걷는 공간은 작업 날수부터 달라요.
• 고정한 방식: 바닥 타일이 접착제로 붙었는지, 칸막이가 앵커로 박혔는지에 따라 긁고 메우는 손이 늘어요.
• 드러난 바탕의 상태: 천장판 위 콘크리트에 금이나 얼룩이 있으면 그 처리를 누가 맡을지 따로 정해야 해요.
• 잔재의 종류: 등기구 유리, 금속 천장틀, 목재 책장, 타일이 섞이면 나눠 담는 일이 더해져요.
• 반환일까지 남은 날: 날짜가 빠듯하면 한 번에 여러 사람이 들어가야 해서 일정 짜기가 어려워져요.

원상복구 견적서에 넣을 다섯 줄

• 걷을 층이 천장, 바닥, 칸막이, 붙박이 가구로 나뉘어 이름으로 적혀 있는지 봐요.
• 앵커 구멍 메우기와 바닥 접착제 제거가 포함인지, 어느 정도까지 하는지 문장으로 받아요.
• 천장판 위에서 드러난 전선관을 남길지 걷을지, 끝을 어떻게 마감할지 적어 달라고 하세요.
• 잔재를 종류별로 나눠 실어 가는 일과 마지막 바닥 청소가 들어 있는지 확인해요.
• 반환 확인 날 임대인이 추가 손질을 요구하면 어떻게 다시 정하는지 한 줄로 남겨요.

일루다 철거 요청서는 희망일정을 최대한 빨리, 이번 주, 이번 달, 아직 미정, 날짜 고르기 가운데서 고르게 되어 있어요. 반환일이 정해진 임대 공간이라면 날짜 고르기로 그보다 며칠 앞선 날을 찍고, 덧댄 층 목록은 상세 요청사항에 옮겨 적어 두세요. ¹

반환 확인 날을 앞두고 자주 받는 질문

입주 때 사진이 하나도 없으면 무엇을 기준으로 하나요?

임대 광고에 올라갔던 사진이나 같은 건물 다른 호실의 빈 모습을 참고할 수 있는지 임대인에게 물어보세요. 그래도 기준이 없다면 걷기 전에 지금 상태를 찍어 두고, 덧댄 층만 걷는다는 합의를 글로 남겨요.

천장판 위에 드러난 전선관도 떼어야 하나요?

임차인이 새로 끌어온 선이라면 걷어 달라는 요구가 나올 수 있어요. 건물에 원래 있던 선과 섞여 있으면 구분이 어려우니, 전기 담당과 같이 보고 남길 선을 사진으로 표시해 두세요.

반환 확인 날 임대인이 바쁘면 어떻게 하나요?

날짜를 미루기 어렵다면 관리인이나 대리인이 대신 보는 방법이 있어요. 그럴 때도 점검표와 사진을 메일로 보내 임대인이 직접 답을 남기게 하면 나중에 말이 엇갈리지 않아요.

바닥 접착제 자국은 어느 정도까지 지워야 하나요?

정해진 기준이 따로 있는 것은 아니라서 임대인과 맞추는 수밖에 없어요. 한 구역만 먼저 긁어 보고 그 상태를 같이 확인한 뒤 나머지를 같은 수준으로 맞추면 덜 엇갈려요.