외벽·지붕 · 오정구
오정구 데크 시공 전에 부설주차장·가설건축물·위반건축물 안내 읽기
오정구 데크 시공을 연립이나 다세대 앞 빈 땅에 하려는 집은 그 빈 땅이 원래 무슨 용도였는지부터 알아봐야 해요. 차를 세우던 칸, 건물 사이 공터, 옥상은 각각 구청 안내가 달라서, 오정구청 자료를 용도별로 풀어 봤어요.
기준일
빈 땅이 원래 주차 칸이었다면
위반건축물 지도는 건축지도팀이 네 묶음의 동네(작동·삼정동 / 고강동·대장동·여월동 / 오정동·내동 / 원종동)로 나눠 해요. 부설주차장법을 어긴 곳을 단속하는 일도 이 팀에 있고, 그 사례로 부설주차장을 창고나 점포로 바꾸는 공사가 단속 대상이 될 수 있다고 해요. 확인일: 2026-10-21. 1
부설주차장은 건물을 지을 때 법에 따라 마련해 둔 주차 공간이에요. 그 자리에 데크를 높게 깔아 차를 못 세우게 하면 주차장 기능이 없어진다고 볼 여지가 있어서, 이 글이 맞다 틀리다 말할 수는 없어요. 대신 건물 앞 땅이 부설주차장으로 잡혀 있는지를 구청에 먼저 물어보면 데크 위치를 다시 잡는 수고를 아낄 수 있어요.
연립 앞 주차 칸은 입주자 모두가 함께 쓰는 경우도 있어서, 내 차 자리라고 생각한 곳이 공용인지 전용인지부터 정해야 해요. 입주자 대표나 관리인이 있다면 데크 계획을 미리 보여 주고 의견을 들어 두세요.
조립식 지붕을 얹으면 신고 창구가 달라요
건축허가팀은 6층 이하이고 2천 제곱미터 이하인 건물의 건축허가(신고), 해체허가(신고), 가설건축물 신고를 받아요. 법정동에 따라 세 묶음(내동·고강동 / 원종1동·대장동·오정동·여월동 / 삼정동·작동·여월동)으로 담당이 갈려요. 확인일: 2026-10-21. 2
데크 위에 천막 지붕이나 조립식 창고를 올려 쓰려는 집이라면 가설건축물 신고 대상인지 따져 봐야 해요. 어느 쪽에 속하는지는 구조와 쓰임새에 따라 달라서 이 팀에 물어봐야 정확해요. 다세대 건물이라면 건물 전체의 허가 상태와 내 층의 권리가 다르니, 집주인이나 관리인과 먼저 이야기해 두세요.
연노랑 벽 건물의 유리 미닫이문 바로 앞에 낮은 목재 데크가 있고, 판재마다 검은 얼룩과 이끼 같은 흔적이 번졌으며 왼쪽에는 두 칸 디딤판이 놓여 있어요.
같은 데크가 꿀색 새 판재로 반듯하게 덮이고 디딤판과 옆판도 같은 색이며, 둘레의 자갈 바닥과 담장 앞 푸른 나무는 변함이 없어요.
오정구의 집이 아니라 낡은 데크를 새 판재로 바꿨을 때를 보여 주려고 만든 예시 그림(AI)이에요.
주차 칸이었는지 사진으로
데크를 놓을 자리가 지금은 차를 세우는 칸인지, 비어 있는 땅인지 알 수 있게 건물 앞 전체를 한 장에 담아 올려 두세요.
일루다 무료 견적구청이 지난해 예방 안내를 낸 이유
2025년에 오정구청이 올린 예방 안내는 건축법을 어기면 시정명령을 받고 이행강제금이 매겨지며 건축물대장에 위반건축물로 적힌다고 알려요. 짓기 전에 허가나 신고 대상인지부터 살피고, 사고팔거나 세를 얻을 때는 대장에 위반 표시가 있는지 보라는 당부도 담겨 있어요. 확인일: 2026-10-21. 3
집을 세 놓거나 앞으로 팔 계획이 있다면 이 안내가 남의 일이 아니에요. 데크 때문에 건물이 위반건축물로 올라가면 나중에 거래나 임대차 때 문제로 돌아올 수 있으니, 공사 전에 확인해 두는 쪽이 훨씬 가벼워요.
신고서를 들고 오르내릴 청사 층
오정구청은 성오로 172에 있고, 4층에 환경건축과·산업위생과·종합민원실이, 3층에 도시미관과가, 5층에 건설안전과가 모여 있어요. 건축신고와 해체, 비산먼지는 4층, 건설폐기물은 3층, 도로점용과 배수설비는 5층 담당이에요. 확인일: 2026-10-21. 4
데크 때문에 허가나 신고를 물어보러 간다면 4층이 먼저예요. 걷어낸 목재를 폐기물로 신고해야 하는지는 3층에서 물어볼 수 있고, 담 밖으로 자재가 나가 길을 쓰게 된다면 5층까지 올라가 보세요. 한 번 가는 길에 필요한 층을 모두 들를 수 있게 순서를 메모해 가면 편해요.
자리에 따라 확인할 말이 달라져요
| 데크를 놓을 자리 | 먼저 확인할 것 | 요청서에 적을 말 |
|---|---|---|
| 건물 앞 주차 칸 | 부설주차장으로 잡힌 자리인지 | 지금 차를 세우는 칸인지 |
| 건물 사이 공터 | 건물 소유자와 이웃의 동의 | 공터의 대략 크기와 접근 통로 |
| 옥상 | 방수층과 배수구 위치 | 계단 폭과 엘리베이터 유무 |
값이 따로 붙는 곳은 이 자리들에서 공통이에요. 땅이 고르지 않으면 평탄 작업이 더해지고, 판재를 들고 들어올 길이 좁으면 나르는 일이 늘어나요. 걷어낼 기존 시설이 있으면 철거와 반출이 보태지고, 난간과 계단의 유무도 견적을 가르는 부분이에요.
표의 세 자리 가운데 어느 것도 아니라면 상세 요청사항에 마당의 모양을 글로 풀어 적어 주세요. '건물 뒤쪽 좁은 땅', '반지하 창 앞' 같은 한 줄이 있으면 시공하는 쪽이 현장에서 무엇을 봐야 할지 미리 정리해 올 수 있어요.
세 들어 사는 사람이 있다면
다세대 주택은 집주인과 세입자가 다른 경우가 많아요. 데크를 놓는 마당이 세입자도 함께 쓰는 곳이라면 공사 기간에 마당을 못 쓰게 되는 사정을 미리 알리고 동의를 구해 두세요. 반대로 세입자가 공사를 맡기는 입장이라면 집주인의 허락이 먼저이고, 계약이 끝날 때 원래대로 돌려야 하는지도 서로 정해 두어야 해요.
시공하는 쪽에는 데크를 놓는 마당이 공용인지 전용인지, 이 땅에 사는 사람이 몇 가구인지를 알려 주세요. 철거나 소음이 아래윗집 일상에 영향을 주는 날이 며칠인지 같이 이야기하면 이웃 민원도 줄고 일정도 지키기 쉬워요.
평수 칸에 적을 숫자와 덧붙일 말
일루다 외벽·지붕·조경·데크 요청서에서는 작업에서 데크를 고르고 주소, 희망일정, 평수를 입력한 뒤 상세 요청사항(선택)을 쓰고 사진·동영상을 올려요. 사진은 열 장까지 올릴 수 있어요. 5
평수는 데크가 깔릴 면적으로 어림해서 적고, 상세 요청사항에는 "차를 세우던 자리인지 아직 확인 중이에요"처럼 아는 만큼만 정직하게 적어 보세요. 시공하는 쪽이 구청에 먼저 물어보라고 알려 주거나, 위치를 바꾼 안을 함께 제안해 올 수 있어요.