용인 철거 업체에 주택 철거를 맡기기 전, 다가구 세대의 벽과 창호 걷을 범위 가르는 법

3줄 요약

• 01

  비용

  털어 낼 벽의 성격, 창틀을 함께 떼는지, 걷는 마감의 깊이, 계단과 골목 폭, 아래위층 거주 여부에 따라 달라져요.

• 02

  먼저 할 일

  건축물대장에서 사용승인 연도와 구조를 보고, 방마다 벽의 금과 물 자국을 사진으로 남겨요.

• 03

  진행 순서

  대장과 금 기록 → 구조 점검과 벽 성격 확인 → 방마다 걷을 것 표시 → 창틀 몫 나누기 → 걷은 면 비교 순으로 진행돼요.

세입자가 나간 다가구 한 세대, 이런 걱정이 생겨요

용인 철거 업체를 찾는 집주인 가운데는 오래된 다가구 주택의 한 세대가 비면서, 그 집을 고쳐 직접 들어가 살거나 새로 세를 놓으려는 분이 많아요. 작은 방을 나누던 벽을 털어 거실을 넓히고, 바람이 새는 창호도 이참에 바꾸고 싶은데, 벽 모서리에 보이던 가는 금이 마음에 걸리죠.

오래된 다가구는 겉보기엔 같은 벽이라도 위층을 받치는 벽과 방만 나누는 벽이 섞여 있어요. 어느 쪽인지 모르고 털면 위층까지 영향을 줄 수 있고, 나중에 신고나 허가 문제로 이어지기도 해요. 금이 간 자리가 마감이 갈라진 것인지 구조 문제인지도 철거 전에 가려 두는 편이 마음 편해요.

그래서 이런 집은 무엇을 뜯을지 정하기 전에 집의 상태부터 보는 순서로 가요. 상태를 알고 나면 걷을 범위가 자연스럽게 좁혀지고, 견적을 견줄 기준도 생겨요.

상태 점검에서 걷은 면 확인까지 진행 순서

1. 건축물대장에서 사용승인 연도와 구조를 확인하고, 벽과 천장의 금, 물 자국을 방마다 사진으로 남겨요.
2. 금이 걱정되면 구조 점검을 먼저 받아 보고, 털고 싶은 벽이 위층을 받치는 벽인지 도면이나 점검 결과로 가려요.
3. 받치는 벽이 아니라고 확인된 칸막이와 붙박이장, 천장 마감, 바닥재 가운데 걷을 것을 방마다 표시해요.
4. 창호와 단열을 바꿀 계획이면 창틀 떼기를 철거 범위에 넣을지, 창호 시공 쪽에서 뗄지 미리 나눠요.
5. 걷은 뒤 드러난 벽과 바닥을 다시 찍어 처음 기록과 견주고, 새 금이 생기지 않았는지 확인해요.

주택 철거 비용이 달라지는 이유

• 털어 낼 벽의 성격: 방만 나누는 칸막이인지, 받치는 벽 주변을 피해 손으로 다뤄야 하는지에 따라 작업 방식이 달라져요.
• 창틀을 함께 떼는지: 오래된 창틀까지 철거팀이 뜯으면 날수와 잔재가 늘어요.
• 걷는 마감의 깊이: 벽지와 장판만 걷는지, 천장 마감과 바닥 밑 층까지 벗기는지가 작업량을 가르죠.
• 계단과 골목 폭: 엘리베이터 없는 다가구는 계단으로 잔재를 내리고, 골목이 좁으면 작은 차로 여러 번 날라야 해요.
• 아래위층 거주 여부: 다른 세대가 살고 있으면 소리 큰 작업 시간을 줄이고 계단 보양을 더 해야 해요.

주택 철거 견적서에서 확인할 다섯 줄

• 털어 낼 벽과 남길 벽이 도면이나 사진에 표시돼 견적서 내용과 맞는지 봐요.
• 창틀 철거가 들어 있는지, 창호 공사 쪽 몫인지 문장으로 받아요.
• 계단과 현관 보양, 잔재 반출과 처리가 포함인지 확인해요.
• 걷다가 새 금이나 젖은 자리가 보이면 작업을 멈추고 알리는 순서를 적어 달라고 하세요.
• 다른 세대에 알릴 작업 날짜와 시간대가 적혀 있는지 한 줄로 남겨요.

일루다 철거 요청서의 층수 칸은 선택이지만, 엘리베이터 없는 다가구라면 몇 층 세대인지 적어 두는 편이 좋아요. 벽 모서리의 금과 털고 싶은 벽을 가까이 찍은 사진을 함께 올리면, 상담에서 어느 벽을 다룰지부터 짚을 수 있어요. ¹

다가구 집 안 철거를 앞두고 자주 받는 질문

두드려 보면 받치는 벽인지 알 수 있나요?

소리만으로 가리기는 어려워요. 건축 도면이 있으면 먼저 보고, 없으면 철거팀이나 구조 점검 쪽에 현장 확인을 부탁한 뒤 털 범위를 정하세요.

아래층 세입자가 사는데 공사해도 되나요?

할 수는 있지만 소리와 먼지가 계단과 아래층으로 번져요. 소리 큰 작업을 하루이틀로 모으고, 날짜와 시간을 미리 알려 두면 마찰이 줄어요.

창틀은 철거팀과 창호 시공 중 누가 떼나요?

정해진 답은 없어요. 새 창호를 다는 쪽이 치수를 재고 직접 떼려는 경우도 있으니, 두 곳 견적에 같은 일이 겹치거나 빠지지 않게 맞춰 보세요.

점검 결과를 기다리는 동안 다른 작업은 해도 되나요?

벽지나 장판처럼 구조와 상관없는 마감은 먼저 걷을 수 있어요. 금이 간 벽 주변과 털려는 벽은 결과를 본 뒤에 손대는 편이 안전해요.