고양 철거 업체에 건물 완파를 맡기기 전, 앞 도로와 이웃 담장 쪽 안전 대책을 맞추는 법

3줄 요약

• 01

  비용

  건물 구조와 층수, 도로를 쓰는 기간, 이웃 담장과의 거리, 지하층과 기초를 파내는 깊이, 새 담 설치 여부에 따라 달라져요.

• 02

  먼저 할 일

  건물 둘레를 한 바퀴 찍어 도로와 이웃 담장이 닿는 면을 표시하고, 장비와 차량이 설 자리를 따져 봐요.

• 03

  진행 순서

  둘레 촬영과 닿는 면 표시 → 도로 사용과 안전 대책 합의 → 속 비우기 → 본 해체와 기초 처리 → 빈 땅 안전 조치와 경계 정리 순으로 진행돼요.

길가 건물을 통째로 허물 때의 걱정

고양 철거 업체를 건물 완파로 알아보는 건축주 가운데는 큰길이나 골목에 바로 붙은 오래된 건물을 허물고 새로 지으려는 분이 많아요. 이런 건물은 허무는 일 자체보다, 공사 동안 앞을 지나는 사람과 차, 바로 옆 이웃 담장을 어떻게 지킬지가 더 큰 걱정이 되죠.

건물이 도로에 붙어 있으면 장비와 차량을 세울 곳이 마땅치 않아 도로 일부를 써야 할 때가 있어요. 이웃 담장과 거리가 가깝다면 허무는 방향과 순서를 잘못 잡을 경우 담에 금이 갈 수 있고요. 지하층이나 깊은 기초가 있는 건물은 파낸 뒤 남는 구덩이도 따로 챙겨야 해요.

그래서 완파는 견적을 받기 전에 건물 둘레를 한 바퀴 돌며 닿는 면을 적어 보는 데서 시작하는 편이 좋아요. 도로 쪽, 이웃 담장 쪽, 뒤편 빈 땅 쪽처럼 면마다 다른 대책이 필요해요.

둘레 확인에서 빈 땅 정리까지 진행 단계

1. 건물 둘레를 사진과 동영상으로 찍고, 도로와 이웃 담장, 전선과 가로등이 닿는 면을 도면에 표시해요.
2. 장비와 차량을 세울 자리를 정하고, 도로를 써야 한다면 허가 신청을 누가 언제 할지 나눠요.
3. 창호와 내부 마감, 설비 인입선을 먼저 걷어 속을 비워요. 이웃에게는 소리 큰 날짜를 미리 알려요.
4. 이웃 담장 반대쪽부터 허무는 순서를 정해 본 해체를 하고, 지하층과 기초를 어디까지 파낼지 현장에서 다시 확인해요.
5. 파낸 자리는 덮개와 난간으로 막고, 새 담이나 옹벽을 세울 계획이면 그 절차까지 확인한 뒤 땅을 넘겨받아요.

건물 철거 비용이 달라지는 조건

• 건물 구조와 층수: 철근콘크리트인지 벽돌인지, 몇 층인지에 따라 장비 크기와 날수가 달라져요.
• 도로를 쓰는 기간: 앞 도로에 장비나 자재를 둬야 하는 날이 길수록 허가와 안전 인력 준비가 늘어요.
• 이웃 담장과의 거리: 담이 맞닿아 있으면 손으로 해체하는 구간이 생겨 작업이 느려질 수 있어요.
• 지하층과 기초 깊이: 깊이 파낼수록 흙막이와 덮개 같은 안전 조치가 더해져요.
• 새 담 설치 여부: 허문 뒤 경계에 담이나 옹벽을 다시 세운다면 그 공사를 따로 계획해야 해요.

완파 견적서에서 확인할 다섯 줄

• 허물 건물의 주소와 층수, 지하층 유무, 부속 건물과 담을 포함하는지 적혀 있는지 봐요.
• 도로 사용 허가와 해체 관련 서류를 누가 준비하는지 나눠 적어 달라고 하세요.
• 가림막과 보행자 안내, 이웃 담장 보호 방법이 항목으로 들어 있는지 확인해요.
• 기초와 지하층을 어디까지 파내고, 파낸 자리를 어떻게 막아 두는지 문장으로 받아요.
• 이웃 건물에 금이 갔다는 말이 나오면 어떻게 확인하고 정하는지 한 줄로 남겨요.

일루다 철거 요청서는 철거 의뢰 때 작업 종류와 주소, 평수, 엘리베이터 유무를 묻고, 동영상을 1개에 50MB까지 받아요. 길가 건물이라면 도로 쪽과 이웃 담장 쪽을 이어 찍은 동영상을 올리고, 지하층이 있는지는 상세 요청사항에 적어 두세요. ¹

완파를 앞두고 자주 받는 질문

도로 사용 허가는 철거팀이 대신 내주나요?

업체마다 달라요. 누가 신청하고 허가 기간을 언제까지로 잡을지 계약 전에 정하고, 허가가 나온 날짜에 맞춰 장비 들어오는 날을 잡으세요.

이웃 담장에 원래 있던 금은 어떻게 하나요?

공사 전에 이웃과 같이 담을 보며 지금 상태를 사진으로 남겨 두세요. 공사 뒤 말이 엇갈릴 때 그 사진이 기준이 돼요.

지하층은 꼭 다 파내야 하나요?

다음에 지을 건물 설계에 따라 달라요. 새 건물을 맡을 쪽에 먼저 물어보고, 남긴다면 위를 어떻게 덮어 둘지 견적서에 적어 두세요.

허문 뒤 바로 새 공사를 못 하면 빈 땅은 어떻게 두나요?

파낸 곳은 덮개와 난간으로 막고, 사람이 드나들지 못하게 둘레를 막아 두는 편이 안전해요. 그 관리를 누가 맡을지도 미리 정해 두세요.