건물 철거 비용·완파 업체 견적
한 줄 답
건물 철거 비용·완파 업체 견적은 건물 규모와 구조를 확인하고 지하·기초를 포함한 해체 경계, 부지 인계 상태까지 정해 받아야 해요.
비용이 달라지는 3가지
- 건물 구조·규모구조 형식과 높이, 지하 유무에 따라 해체 계획이 달라요.
- 인접 조건이웃 건물과 도로, 전선 등 주변을 보호할 방법을 검토해요.
- 땅 아래 제거기초와 지하 시설을 남길지 걷어 낼지에 따라 끝 범위가 달라요.
이런 걱정 하시죠
완파면 기초까지 모두 없어지는 것 아닌가요?
'완파'라는 말 옆에 지상·지하·기초의 제거 경계를 적으세요. 정화조나 매설 시설, 바닥 포장과 되메우기까지 어느 상태로 인계할지 도면에서 확인해요.
옆 건물과 붙어 있어서 불안해요
경계와 인접 건물의 현황을 먼저 기록하세요. 해체 순서와 보호 계획, 장비가 설 자리와 통행 관리 내용을 확인한 뒤 공사 조건을 정해요.
견적부터 받고 허가는 나중에 해도 되나요?
상담은 시작하되 절차와 현장 검토가 필요한 항목을 남겨야 해요. 허가·신고 판단과 해체계획이 반영되기 전 견적을 확정 조건처럼 보지 마세요.
비용이 달라지는 조건
| 조건 | 왜 달라지나 | 요청서에 적을 것 |
|---|---|---|
| 구조와 규모 | 해체 순서·장비 계획의 바탕이에요 | 건축물대장·구조 도면 |
| 지하와 기초 | 눈에 안 보이는 제거 구간이 있어요 | 지하실·기초·매설물 자료 |
| 이웃과 도로 | 보호·통행 관리 범위가 달라요 | 경계 거리·도로·가공선 사진 |
| 장비 진입 | 현장에 들어갈 장비를 검토해요 | 진입로·회전·작업 공간 |
| 설비 차단 | 공용 관로와 연결을 정리해야 해요 | 전기·가스·수도 확인 상태 |
| 부지 마무리 | 포장·되메우기 여부를 정해야 해요 | 최종 높이·존치 시설·후속 사용 |
알아둘 제도·신고
- 건축물 전체 해체는 허가가 원칙이에요. 연면적 500㎡ 미만·높이 12m 미만·지하와 지상을 합쳐 3개 층 이하를 모두 충족하면 신고로 갈음하는 범위에 들지만 주변 시설·도로 등에 따른 허가 예외가 있어 관할 판단을 확인하세요. 1
- 해체허가를 받은 건축물에는 허가권자가 해체공사감리자를 지정해요. 신고 대상도 법령이 정한 조건에서는 감리 대상이 될 수 있으니 감리 범위와 공사 준비를 함께 검토해요. 2
- 해체할 건축물·설비의 소유주나 임차인 등은 석면을 사전 조사해야 해요. 외부 지붕과 내부 자재를 포함해 조사 자료가 준비됐는지 확인하세요. 3
- 건설현장에서 공사 시작부터 완료까지 발생하는 5톤 이상 폐기물이 건설폐기물에 해당해요. 해체 단계별 반출량을 합친 처리 계획을 요청하세요. 4
진행 순서
- 1단계. 건축물 자료와 경계를 모으고 최종 부지 이용 계획을 정리해요.
- 2단계. 현장에서 인접 조건·매설물·설비 차단과 석면조사 사항을 확인해요.
- 3단계. 허가·신고 및 감리 검토와 해체계획을 반영해 견적 내역을 받아요.
- 4단계. 보호·장비 진입·반출 계획과 준비 절차를 확인한 뒤 해체해요.
- 5단계. 지하·기초 경계와 잔재 처리, 부지 마무리를 기록해 인계해요.
견적 준비 체크리스트
자주 묻는 질문
건축물대장의 면적만 있으면 견적이 확정되나요?
대장은 출발 자료예요. 실제 구조·증설 흔적·지하와 주변 접근 조건을 함께 확인한 뒤 제거 범위와 내역을 정해야 해요.
해체 후 새 건축 준비도 포함되나요?
부지 정리와 새 건축의 토공사를 구별하세요. 철거 담당이 끝낼 깊이와 높이, 새 공사 담당이 시작할 상태를 맞추는 일이 필요해요.
사용하지 않는 수도관은 그냥 남겨도 되나요?
연결 상태와 향후 사용 계획을 해당 설비 담당에게 확인하세요. 차단·폐쇄·존치할 위치를 구분해 도면과 인계 기록에 남겨요.