도배·페인트 · 수정구
수정구 우레탄 방수 공사 업체 부르기 전, 옥상 천막과 나무 덮개를 걷을지 가르는 순서
수정구 우레탄 방수 공사 업체에 다가구 옥상을 맡기기 전, 옥탑 물탱크실을 창고로 쓰거나 천막을 친 자리를 어떻게 정리하고 방수 범위를 잡을지 담았어요. 불법건축물 처분, 불연성 마대 배출, 냄새 민원 창구, 취락지구 정비 같은 수정구청 안내도 있어요.
지역 이름을 누르면 같은 공사 안내로 이동해요. 아직 없는 지역은 가장 가까운 상위 지역 안내를 보여드려요.
기준일
3줄 요약
비용
천막과 나무 덮개 철거 여부, 옥탑 둘레 벽 올림, 들뜬 시트 범위, 골목 운반, 잔재 양에 따라 달라져요.
먼저 할 일
옥상에 올린 천막, 나무 덮개, 옥탑 창고 짐을 사진으로 남기고 무엇을 걷고 무엇을 남길지 목록을 만들어 두세요.
진행 순서
옥상 위 물건 목록 만들기 → 걷을 것 정리와 배출 → 바닥과 옥탑 둘레 점검 → 우레탄 시공 → 첫 비에 천장 확인 순으로 진행돼요.
천막과 짐을 올려 둔 옥상이 새기 시작한 상황
수정구 우레탄 방수를 알아보는 분 가운데는 오래된 다가구 주택의 집주인이 많아요. 비가 오면 꼭대기 층 세입자가 천장 얼룩을 알려 오는데, 옥상에 올라가 보면 바닥이 잘 보이지 않아요. 빨래를 말리려고 쳐 둔 천막, 화분을 올려 둔 나무 덮개, 옥탑 물탱크실을 창고처럼 쓰며 쌓아 둔 짐이 바닥을 가리고 있거든요.
물이 어디서 드는지 알려면 이것부터 치워야 해요. 천막 기둥을 박은 자리, 나무 덮개 밑에 늘 젖어 있던 바닥, 옥탑 벽과 바닥이 만나는 모서리는 방수층이 먼저 상하는 곳이에요. 덮인 채로 견적을 받으면 업체마다 보는 범위가 달라 금액을 견줄 수가 없어요.
치우다 보면 또 다른 질문이 생겨요. 이 천막과 덮개를 다시 세워도 되는지, 옥탑 창고를 계속 그렇게 써도 되는지예요. 방수를 계기로 옥상 쓰임을 한 번 정리해 두면 다음 공사 때도 덜 헤매요.
회색 철문이 달린 옥탑 옆으로 깔린 검은 시트가 곳곳에서 말려 올라가 있고, 담 모서리 배수구 쪽에는 물 얼룩이 번져 있어요.
걷어낸 자리에는 회색 우레탄이 고르게 덮였고, 옥탑 문 아래와 담 밑, 네모난 콘크리트 턱 둘레에 짙은 띠가 돌아가요.
옥상을 비운 뒤 칠할 범위를 설명하려고 그린 예시 그림(AI)이며 실제로 공사한 집의 사진이 아니에요.
옥상 비우기부터 시공까지 단계
- 옥상 위 천막, 나무 덮개, 화분, 옥탑 창고 짐을 사진으로 찍고 걷을 것과 남길 것을 목록으로 나눠요.
- 걷기로 한 물건을 해체해 종류별로 나누고, 배출 방법과 날짜를 정해 옥상을 비워요.
- 비운 바닥에서 들뜬 시트, 부푼 자리, 천막 기둥을 박았던 구멍, 옥탑 둘레 모서리를 다시 찍어요.
- 바닥, 옥탑 벽 올림, 배수구 둘레로 범위를 나눠 견적을 받고, 세입자에게 시공 날과 냄새가 나는 시간을 알려요.
- 우레탄이 굳은 뒤 처음 비가 오는 날 꼭대기 층 천장을 함께 확인하고, 남길 물건을 다시 올릴 날을 정해요.
옥상 우레탄 비용이 달라지는 이유
- 천막과 덮개 철거: 업체가 해체까지 맡는지, 집주인이 미리 치우는지에 따라 하루 일이 늘거나 줄어요.
- 옥탑 둘레 벽 올림: 옥탑 벽과 문턱 아래까지 막을 올리면 꺾이는 자리가 많아 손이 더 가요.
- 들뜬 시트 범위: 덮개 밑처럼 오래 젖어 있던 바닥은 시트를 걷고 말리는 시간이 길어져요.
- 골목 운반: 차가 집 앞까지 못 들어오면 재료와 잔재를 손으로 옮기는 일이 일정에 들어가요.
- 잔재 양: 걷어낸 시트와 천막, 나무 조각이 많을수록 담을 마대와 내놓는 횟수가 늘어나요.
옥상 방수 견적서에 넣어 달라고 할 것
- 천막·덮개 해체와 짐 옮기기가 견적에 드는지 빠지는지 한 줄로 받아요.
- 옥상 바닥과 옥탑 벽 올림, 배수구 둘레가 따로 적혀 있는지 봐요.
- 천막 기둥 구멍처럼 패인 자리를 메우는 작업이 쓰여 있는지 확인해요.
- 우레탄 재료와 바르는 횟수, 굳는 기간이 문장으로 들어 있는지 물어요.
- 걷어낸 시트와 해체한 물건을 누가 내보내는지 적어 달라고 하세요.
일루다 도배·페인트·도장·방수 요청서에서 방수를 고르면 주소와 희망일정, 평수를 적고 사진이나 동영상을 붙일 수 있어요. 사진은 10장까지라 천막을 친 지금 모습과 바닥이 보이는 자리를 섞어 올리고, 상세 요청사항에 옥탑 창고 짐을 누가 치울지 적어 두세요. 동영상은 1개까지 올릴 수 있어요. 1
수정구에서 옥상을 정리할 때 알아둘 것
수정구청은 옥탑 물탱크실을 주거나 창고로 쓰는 것, 대지 안 빈 땅이나 조경 자리에 데크·어닝·천막을 치는 것, 신고 없이 가설건축물을 짓는 것을 주요 위반 사례로 들어요. 성남시가 해마다 찍는 항공사진으로 새로 생긴 구조물을 찾아내고, 적발되면 시정명령과 함께 건축물대장에 위반건축물로 표기되며 책임은 현재 소유자에게 있다고 안내해요. 방수 뒤 옥상에 무엇을 다시 세울지 정하기 전에 이 안내를 한 번 읽어 보세요. 확인일: 2026-10-21. 2
걷어낸 잔재는 종류를 나눠 내놓아요. 수정구청은 재활용이 안 되는 소규모 건축폐기물과 깨진 유리 같은 불연성 쓰레기를 불연성 마대에 담아 집 앞에 내놓도록 안내하고, 수거는 일요일과 공휴일을 빼고 오전 6시부터 오후 3시까지이며 토요일에는 평일의 절반만 거둬 간다고 적었어요. 마대가 여러 개라면 평일에 나눠 내놓는 편이 좋아요. 확인일: 2026-10-21. 3
우레탄을 바르는 날에는 냄새가 골목으로 번질 수 있어요. 수정구에서는 환경위생과 환경보호팀이 공사장 소음과 비산먼지를 맡고, 생활소음과 생활악취 민원도 같은 팀이 처리해요. 이웃집 창이 옥상 가까이 있다면 시공 날짜를 미리 알리고, 바탕을 갈아내는 작업이 신고 대상인지는 이 팀에 물어보세요. 확인일: 2026-10-21. 4
집이 취락지구 안에 있다면 정비사업 소식도 함께 보세요. 수정구청 건설과에는 다른 구에 없는 건설행정취락정비팀이 있어 고등·적푸리·상적·옛골·수진2, 심곡·신촌·오야·샘골·금현 취락지구 정비사업과 보상 업무를 맡아요. 옥상 전체를 새로 할지 급한 곳만 막을지 정하기 전에 내 집 주변 사업이 어디까지 왔는지 이 팀에 물어보면 판단에 도움이 돼요. 확인일: 2026-10-21. 5
옥상 정리와 방수에 관한 질문
천막을 치운 자리만 우레탄을 발라도 되나요?
천막 밑만 상한 게 아니라면 둘레와 이어지는 자리에서 다시 물이 들 수 있어요. 바닥 전체 사진을 보여 주고 부분 보수와 전체 시공 견적을 나란히 받아 보세요.
옥탑 물탱크실 짐은 공사 때 꼭 빼야 하나요?
옥탑 벽과 문턱 아래까지 막을 올리려면 문 앞과 안쪽 모서리가 비어 있어야 해요. 짐을 어디에 둘지 미리 정해 두면 시공 날 시간을 아낄 수 있어요.
세입자가 사는 동안 공사를 해도 괜찮을까요?
옥상 작업이라 집 안 생활은 대부분 이어 갈 수 있지만 냄새와 계단 출입은 불편할 수 있어요. 시공 날과 굳는 동안 옥상 출입을 막는 기간을 미리 알려 주세요.
나무 덮개를 다시 깔아도 되나요?
덮개 밑은 물이 마르지 않아 방수층이 빨리 상해요. 다시 깔려면 바닥과 띄우는 방법과 배수 길을 업체와 상의하고, 세워도 되는 구조물인지도 먼저 확인하세요.
같은 조건으로 견적을 비교하세요
준비한 사진과 작업 범위, 현장 조건을 요청서에 담아 주세요.
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