고양 우레탄 방수 공사 업체 부르기 전, 세대마다 나눌 몫과 동의 받는 순서

3줄 요약

• 01

  비용

  기존 시트를 걷는 범위, 부푼 자리와 갈라짐 손질, 벽 올림 범위, 배수구·문턱 같은 접점 수, 계단 운반에 따라 달라져요.

• 02

  먼저 할 일

  꼭대기 층 천장 얼룩과 옥상의 들뜬 시트, 부푼 자리를 사진으로 모으고 비 온 날짜를 함께 적어 두세요.

• 03

  진행 순서

  사진과 날짜 모으기 → 세대에 범위안 보여 주기 → 같은 범위로 견적 비교와 몫 합의 → 시트 손질 후 우레탄 시공 → 첫 비에 천장 확인 순으로 진행돼요.

빌라 공용 옥상을 두고 세대끼리 고민하는 상황

고양 우레탄 방수를 찾는 분들 중에는 꼭대기 층 천장에 번진 얼룩 때문에 옥상에 처음 올라가 본 집주인이 많아요. 막상 올라가 보면 아래 그림처럼 검은 시트가 이음마다 들려 있고, 바닥 군데군데 볼록하게 부푼 자리가 보이기도 해요. 그런데 옥상은 한 세대 것이 아니라 건물 전체가 함께 쓰는 공간이라 누가 먼저 나서서 사람을 부를지부터 막혀요.

꼭대기 층은 당장 물이 비치니 급하고, 아래층은 우리 집 일이 아니라고 느끼기 쉬워요. 이때 견적 한 장만 들고 세대를 돌면 왜 옥상 전체를 해야 하느냐는 말이 먼저 나와요. 옥상 바닥 전체, 난간 안쪽 벽, 계단실 문턱처럼 범위를 나눠 보여 줘야 이야기가 풀려요.

그래서 상담 전에 옥상 전경과 들뜬 곳, 천장 얼룩 사진을 한 묶음으로 모아 두세요. 세대 모임에서 같은 사진을 함께 보며 범위와 몫을 정하면 나중에 말이 엇갈리지 않아요.

세대 합의부터 첫 비 점검까지 진행 순서

1. 꼭대기 층 천장 얼룩과 옥상의 들뜬 시트, 부푼 자리를 사진으로 모으고 비 온 날짜를 함께 적어요.
2. 세대 모임이나 단체 대화방에 사진을 올리고, 옥상 바닥만 할지 난간 안쪽과 문턱까지 할지 범위안을 나눠 보여 줘요.
3. 같은 범위로 현장을 본 견적을 받아 비교하고, 세대별 몫을 어떻게 나눌지 글로 정해 답장이나 서명을 받아요.
4. 시공 날짜를 세대에 알리고, 열쇠를 누가 맡을지, 화분은 언제까지 치울지 정해요.
5. 들뜬 시트를 걷거나 손본 뒤 우레탄을 나눠 바르고, 다 마를 때까지 옥상 출입을 막아요.
6. 시공 뒤 첫 비가 오면 꼭대기 층 천장을 다시 살펴 결과를 세대 대화방에 남겨요.

우레탄 방수 비용이 달라지는 조건

• 기존 시트 처리: 들뜬 검은 시트를 모두 걷어 내고 바를지, 단단히 붙은 부분은 남기고 그 위에 바를지에 따라 바탕 작업이 달라져요.
• 부푼 자리와 갈라짐: 바닥이 볼록하게 부푼 곳은 잘라 내고 메워야 해서 그런 자리가 많을수록 손이 더 가요.
• 벽 올림 범위: 난간 안쪽 벽을 어느 높이까지 칠해 올리는지, 계단실 벽 아랫단까지 이을지에 따라 칠할 면이 늘어요.
• 접점의 수: 배수구, 출입문 문턱, 옥상 위 콘크리트 턱 둘레처럼 꺾이는 자리가 많으면 마감 시간이 길어져요.
• 재료 운반 길: 승강기 없는 빌라라면 재료통과 걷어 낸 시트를 계단으로 나르는 일이 따로 붙어요.

우레탄 방수 견적서에서 세대에 보여 줄 줄

• 시공 면이 옥상 바닥 전체인지, 난간 안쪽 벽과 계단실 문턱까지인지 위치가 글로 적혀 있는지 봐요.
• 기존 시트를 걷어 내는 범위와 걷은 시트를 가져가 처리하는 일이 포함인지 확인해요.
• 하도·중도·상도처럼 몇 번에 나눠 바르는지, 재료 이름이 함께 적혀 있는지 물어요.
• 부푼 자리와 갈라진 곳을 메우는 바탕 손질이 어느 범위까지인지, 더 나오면 어떻게 정하는지 받아 둬요.
• 시공 뒤 물이 다시 비칠 때 누구에게 연락하고 어떻게 다시 보는지 문장으로 남겨요.

일루다 요청서에서 방수를 고르면 주소와 희망일정, 평수를 적은 다음 상세 요청사항(선택)에 사정을 쓰고 사진·동영상을 붙이게 돼요. 세대 동의를 아직 모으는 중이라면 희망일정에서 '아직 미정'을 고르고, 상세 요청사항에는 공용 옥상이라는 점과 세대 수, 계단으로만 오를 수 있는지를 적어 두세요. ¹

공용 옥상 방수를 앞두고 자주 묻는 질문

꼭대기 층만 물이 새는데 비용은 어떻게 나누나요?

정해진 한 가지 답은 없어요. 건물에 관리 규약이나 예전부터 해 온 방식이 있으면 그것부터 찾고, 없다면 세대가 모여 몫을 정한 뒤 문자나 서명으로 남겨 두세요.

검은 시트 위에 우레탄을 바로 발라도 되나요?

시트가 바닥에 단단히 붙어 있는지, 이음마다 들떠 있는지에 따라 달라요. 들뜬 부분 위에 그대로 바르면 그 자리가 다시 벌어질 수 있으니, 현장을 본 뒤 걷어 낼 범위를 견적서에 적어 달라고 하세요.

동의하지 않는 세대가 있으면 공사를 못 하나요?

동의 방식은 건물마다 달라서 여기서 단정하기 어려워요. 범위안과 사진, 견적을 같은 자료로 보여 주고, 결정한 내용은 날짜와 함께 글로 남겨 두세요.

시공 뒤 옥상에 화분을 다시 올려도 되나요?

우레탄이 다 마르기 전에는 올라가지 않는 편이 좋아요. 언제부터 걸어도 되는지, 무거운 화분 아래에 받침을 깔아야 하는지 시공한 쪽에 물어 세대에 알려 주세요.