권선구 에폭시 시공 전, 입주 뒤 벗겨진 공용 창고 칠을 보수 요구할지 따로 맡길지 가르는 법

3줄 요약

• 01

  비용

  하자보수로 처리되는지, 벗겨진 범위와 녹의 깊이, 철계단 포함 여부, 입주민 동의 절차, 손질 부스러기 처리에 따라 달라져요.

• 02

  먼저 할 일

  벗겨진 바닥과 녹슨 계단을 날짜와 함께 사진으로 찍고, 건물을 지은 해와 입주 시기를 확인하세요.

• 03

  진행 순서

  상태 기록 → 입주 시기와 기간 확인 → 보증 증권 위치 확인 → 보수 요구 또는 직접 시공 결정 → 칠 범위 합의 순으로 진행돼요.

입주한 지 얼마 안 됐는데 창고 바닥 칠이 벗겨지는 상황

권선구 에폭시 시공을 알아보는 분 가운데는 새로 지은 다세대 건물에 들어와 산 지 얼마 안 된 집주인이 있어요. 1층 공용 창고의 바닥 칠이 손수레 지나는 길을 따라 일어나고, 안쪽 철기둥 밑판과 위층으로 가는 철계단 모서리에는 벌써 갈색 녹이 올라오는 경우예요.

이럴 때 바로 칠 업체부터 부르면 아깝게 돈을 쓰는 일이 생길 수 있어요. 분양으로 지은 공동주택은 마감이 상했을 때 지은 쪽에 보수를 요구할 수 있는 기간이 따로 있기 때문이에요. 반대로 그 기간이 지났거나 대상이 아니라면 직접 칠을 맡겨야 하죠.

그래서 먼저 벗겨진 곳을 날짜와 함께 사진으로 남기고, 건물을 지은 해와 입주한 때를 확인하세요. 어느 쪽 길로 가는지 정하는 데 필요한 정보가 이 두 가지예요.

상태 기록에서 칠 범위 합의까지 진행 순서

1. 벗겨진 바닥, 녹이 오른 기둥 밑판과 계단 모서리를 날짜가 보이게 사진으로 찍어 두어요.
2. 건물을 지은 해와 입주한 때를 확인하고 공용 부분을 누가 관리하는지 알아봐요.
3. 하자보수보증금 증권이 지금 어디에 있고 누구 명의인지 건축과에 물어보아요.
4. 보수를 요구하는 쪽과 직접 칠을 맡기는 쪽 중 하나를 정해요. 요구하는 경우에는 사진과 기록을 모아 두어요.
5. 직접 맡긴다면 바닥과 철재 중 어디까지 칠할지 줄 단위로 합의하고, 칠한 뒤 걸어도 되는 날을 받아 적어요.

새 건물 창고 칠 비용이 달라지는 이유

• 하자보수로 처리되는지: 지은 쪽이 보수해 주는 경우와 소유자가 직접 맡기는 경우는 낼 돈이 크게 갈려요.
• 벗겨진 범위: 길을 따라 일부만 일어났는지 전체가 들떴는지에 따라 칠하기 전 손질의 양이 달라져요.
• 철재 녹의 깊이: 기둥 밑판과 계단의 녹이 겉에 머무는지 안쪽까지 갔는지에 따라 작업이 바뀌어요.
• 동의를 받는 절차: 공용 부분은 여러 소유자의 뜻을 모아야 해서 시작 날짜가 늦어질 수 있어요.
• 손질 뒤 쓰레기: 부스러기와 빈 도료통을 누가 어떤 길로 내보내는지에 따라 견적 항목이 달라져요.

공용 창고 도장 견적서에 적어 둘 항목

• 바닥 칠과 철기둥·철계단 칠이 다른 줄에 쓰여 있는지 봐요.
• 벗겨진 곳을 어떻게 손질하는지, 원인을 물어보고 그 답이 문장으로 들어 있는지 확인해요.
• 칠하는 재료와 횟수, 칠한 뒤 걸어도 되는 날짜를 따로 적어 달라고 해요.
• 이미 낸 보수 요구가 있다면 직접 시공이 그 요구에 영향을 주는지 업체에게 말해 두어요.
• 빈 도료통과 손질 부스러기를 누가 치우는지 한 줄로 받아요.

일루다 요청서의 도장 항목은 "바닥 에폭시·철재 방청 같은 특수 칠"로 안내돼요. 작업 선택에서 도장을 고르고 평수 칸에 창고 바닥 넓이를 적은 뒤, 상세 요청사항에 입주한 때와 보수 요구 여부를 함께 써 두면 상담이 빨라져요. ¹

하자보수와 직접 시공에 관한 질문

입주한 지 2년이 안 되면 반드시 보수를 받을 수 있나요?

그렇게 단정할 수는 없어요. 구청 안내표는 기간의 기준일 뿐이고, 벗겨진 원인이 사용 때문인지 시공 때문인지에 따라 달라질 수 있어요. 사진과 날짜를 모아 사업주체나 보증기관에 먼저 물어보세요.

보수를 요구하는 동안에도 칠을 해 두어도 되나요?

임시로 손을 대면 원래 상태를 확인하기 어려워질 수 있어요. 요구가 끝나기 전에 칠하려면 상태를 사진으로 충분히 남기고 보수 요구를 받는 쪽에 알려 두세요.

철계단 녹도 같은 하자인가요?

철재에 어떤 칠을 했는지, 어디까지가 도장 공사에 해당하는지에 따라 달라서 판단은 보증기관과 관리단이 해요. 계단 녹은 사진과 함께 따로 기록해 두세요.

소유자들이 모이지 않으면 어떻게 하나요?

공용 부분은 동의가 있어야 진행이 쉬워요. 급하면 내 몫의 위치만이라도 정해서 업체에 요청할 수 있는지 물어보되, 공용 창고는 다른 소유자에게 먼저 알리세요.