수정구 창호 공사 교체 비용, 꼭대기 옥탑방 창을 바꾸기 전에 건축물대장부터 보는 순서

3줄 요약

• 01

  비용

  창을 옥상까지 올리는 길, 햇볕과 바람에 맞춘 유리, 둘레 단열과 방수, 곰팡이 손질, 헌 틀 처리에 따라 달라져요.

• 02

  먼저 할 일

  건축물대장에서 옥탑 부분의 용도와 위반 표시를 보고, 창 안쪽과 틀 아래 곰팡이를 찍어 두세요.

• 03

  진행 순서

  건축물대장 확인 → 창 사진 기록 → 실측과 운반 길 확인 → 크기와 단열 결정 → 철거·설치와 빗물 확인 순으로 진행돼요.

옥탑방 창이 낡아 바꾸고 싶은데 걱정인 상황

수정구 창호 공사를 알아보는 집주인 중에는 다가구 꼭대기 옥탑방 창을 바꾸려는 분이 있어요. 옥탑방은 해와 바람을 그대로 받아 여름엔 덥고 겨울엔 창틀 둘레로 찬바람이 새며, 차가운 금속 틀 아래에는 검은 곰팡이가 끼기 쉬워요.

그런데 옥탑에 있는 방이 처음부터 방으로 허가받은 공간인지 먼저 따져 봐야 해요. 물탱크실이나 계단실로 지은 곳을 방으로 고쳐 쓰고 있다면, 창을 바꾸는 일이 그 공간을 더 손보는 일로 비칠 수 있어요.

상담 전에 건축물대장을 떼어 옥탑 부분이 어떤 용도로 올라 있는지, 위반건축물 표시가 있는지 보세요. 창 사진은 안쪽 전체와 틀 아래 곰팡이 자리, 옥상에서 본 바깥 모습을 따로 찍어 두면 실측 전에 상태를 전하기 쉬워요.

옥탑방 창을 바꾸기 전 확인부터 하는 순서

1. 건축물대장에서 옥탑 부분의 용도와 위반 표시를 확인해요.
2. 창 안쪽, 틀 아래 곰팡이, 옥상에서 본 바깥 모습을 사진으로 남겨요.
3. 실측 때 옥상까지 창을 올리는 길과 계단 폭을 함께 봐요.
4. 지금 크기 그대로 바꿀지, 창 둘레 단열을 더할지 정해요.
5. 철거·설치 뒤 비 오는 날 틀 둘레로 물이 스미지 않는지 지켜봐요.

옥탑방 창 비용이 달라지는 조건

• 창을 올리는 길: 계단이 좁아 큰 창을 못 올리면 옥상으로 끌어올리는 방법이 따로 필요해요.
• 햇볕과 바람에 맞춘 유리: 해를 그대로 받는 방이라 유리 구성을 따로 골라야 할 수 있어요.
• 틀 둘레 단열과 방수: 지붕과 맞닿은 벽은 틈을 메우는 손질이 더 들어갈 수 있어요.
• 곰팡이 손질: 틀 아래 벽이 곰팡이로 상했으면 둘레 마감을 다시 해야 해요.
• 헌 틀 처리: 금속 틀을 모두 뜯는지 덧씌우는지에 따라 일의 양이 달라져요.

옥탑방 창 견적서에서 확인할 줄

• 창을 옥상까지 올리는 방법과 장비가 적혀 있나요.
• 유리 구성과 틀 종류가 창마다 적혀 있나요.
• 둘레 단열과 방수 손질이 포함인지 보이나요.
• 곰팡이 핀 둘레 마감 복구가 어디까지인지 나뉘어 있나요.
• 떼어 낸 금속 틀과 유리를 누가 실어 가는지 적혀 있나요.

일루다 샷시·창호 요청서의 시공 선택에서 창호를 고르고, 층수(선택) 칸에는 옥탑이 몇 층 위에 있는지 적어 주세요. 엘리베이터 칸에 없다고 표시해 두면 창을 계단으로 올릴지 다른 방법을 쓸지 미리 가늠할 수 있어요. ¹

옥탑방 창을 앞두고 자주 묻는 질문

옥탑방이 위반건축물이면 창도 못 바꾸나요?

같은 자리 창을 바꾸는 일까지 막히는지는 집마다 사정이 달라요. 이미 위반 표시가 있다면 공사 전에 구청 건축과에 창만 바꾸는 경우를 물어보는 편이 안전해요.

옥탑방 창에는 왜 곰팡이가 잘 생기나요?

낮에 데워진 방이 밤에 식으며 차가운 금속 틀에 물이 맺히기 쉬워요. 틀 둘레 틈과 환기 습관도 함께 살펴 주세요.

옥탑방 창을 더 크게 내도 되나요?

창을 넓히려면 벽을 깨야 해서 같은 크기로 바꿀 때보다 일이 커지고, 건물에 따라 따로 확인할 일이 생길 수 있어요. 넓히고 싶다면 실측 전에 구청 건축과에 먼저 물어보세요.

장비 없이 창을 옥상까지 올릴 수 있나요?

창 크기와 계단 폭에 따라 달라요. 계단으로 못 올리면 창짝을 나눠 올려 옥상에서 짜는 방법이 있는지 실측 때 물어보세요.