팔달구 장판 시공 교체 가격 전, 세입자가 나간 상가 방의 얼룩이 습기인지 낡음인지 가르는 방법

3줄 요약

• 01

  비용

  얼룩의 원인과 번진 범위, 바탕을 말리는 시간, 옛 바닥재를 걷는 범위, 새 바닥재 두께, 입주일 같은 일정 조건에 따라 달라져요.

• 02

  먼저 할 일

  얼룩 자리를 손바닥으로 눌러 차갑거나 축축한지 보고, 벽 아래 띠와 문 밑 틈의 색 변화를 사진으로 남겨요.

• 03

  진행 순서

  얼룩과 들뜬 곳 촬영 → 습기 확인 → 물 문제 먼저 해결 → 걷을지 덮을지 정하기 → 이음매와 문 점검 순으로 진행돼요.

세입자가 나간 방, 얼룩이 낡음인지 습기인지 헷갈리는 상황이에요

팔달구 장판 시공을 알아보는 분 중에는 임차인이 나간 상가 2층 방을 다음 입주 전에 손보려는 임대인이 많아요. 바닥재 모서리가 들떠 말려 있고 곳곳에 갈색 얼룩이 번져 있는데, 오래 써서 닳은 것인지 밑에서 물기가 올라온 것인지 알기 어렵다는 걱정이 가장 커요.

비용을 누가 낼지는 임대 계약서에 달려 있어서 이 글로 판단할 수 없어요. 다만 얼룩의 위치와 번진 정도를 날짜와 함께 사진으로 남겨 두면 임차인과 이야기하거나 시공하는 쪽에 설명하기가 훨씬 쉬워요.

얼룩 한가운데를 손바닥으로 눌러 보세요. 차갑거나 축축하면 물과 관련 있을 수 있고, 마른 채 색만 변했다면 오래 눌린 때일 가능성이 있어요. 벽 아래 띠의 색이 변했는지, 문 아래 틈에 곰팡이 냄새가 나는지도 함께 살펴보면 단서가 늘어요.

얼룩 확인에서 마감 점검까지 진행 순서

1. 방 전체가 보이게 한 장, 얼룩과 들뜬 모서리를 가까이에서 한 장씩 찍고 날짜를 적어 둬요.
2. 얼룩 위를 손바닥으로 눌러 차갑거나 축축한지 보고, 벽 아래 띠와 문 밑 틈의 색도 살펴요.
3. 물기가 의심되면 배관을 보는 사람에게 먼저 확인받고, 마른 것을 본 뒤에 바닥 공사 날짜를 잡아요.
4. 현장에서 옛 바닥재를 걷을지 덮을지, 걷은 뒤 바탕을 어떻게 다룰지 정해요.
5. 깐 뒤에는 이음매, 문 여닫힘, 모서리 마감을 확인하고 사진으로 남겨 다음 입주자에게 넘겨요.

장판 비용이 달라지는 이유

• 얼룩의 원인과 범위: 단순 때인지 물이 스민 것인지, 방 전체로 번졌는지에 따라 걷을 범위가 달라요.
• 바탕을 말리는 시간: 걷은 자리가 젖어 있으면 마를 때까지 기다리거나 말리는 작업이 따로 필요해요.
• 옛 바닥재 철거 범위: 접착제로 붙은 바닥재를 긁어내는 일은 작업량 차이가 가장 커요.
• 새 바닥재 종류와 두께: 쿠션이 있는 제품과 얇은 제품은 자재와 시공 방식이 달라요.
• 입주일 같은 일정 조건: 날짜가 촉박하면 작업을 나누거나 시간을 늘려야 할 수 있어요.

얼룩진 방의 장판 견적서에서 짚어볼 줄

• 얼룩 자리를 걷은 뒤 바탕이 젖어 있거나 상했을 때 추가되는 일과 조건이 적혀 있는지 봐요.
• 옛 바닥재 철거와 반출이 포함인지, 따로 적힌 줄인지 물어요.
• 바닥 보정과 건조 확인이 들어 있는지 확인해요.
• 깔 바닥재의 이름과 두께, 이음매를 어떻게 처리하는지 적어 달라고 해요.
• 걸레받이와 문턱 마감, 마감 뒤 사진이나 점검 기록을 남겨 주는지 살펴요. 임대 방은 다음 입주자와 상태를 맞춰 볼 일이 생기니 이 줄이 도움이 돼요.

일루다 마루·타일·장판·석재 요청서에서 평수 칸에는 바닥을 깔 방의 크기를 적고, 상세 요청에는 세입자가 나간 뒤 입주 전 공사이고 얼룩이 있다는 점과 입주 예정일을 적어 보세요. 사진은 10장 안에서, 짧은 동영상은 1개 50MB까지 올릴 수 있어요. 사진을 지금 못 찍었다면 채팅으로 나중에 보내겠다고 체크하면 되고, 회원가입 없이 휴대폰 번호만 확인해요. ¹

얼룩진 장판 교체 전에 자주 묻는 질문

얼룩만 지우고 그냥 써도 되나요?

마른 때라면 닦아 쓸 수도 있어요. 하지만 닦아도 색이 돌아오지 않고 눌렀을 때 차가운 느낌이 있다면 물 문제일 수 있으니, 새 바닥재를 깔기 전에 원인부터 확인하세요.

바닥을 걷었더니 아래가 축축하면 어떻게 하나요?

그대로 덮으면 같은 자리가 다시 들뜰 수 있어요. 마를 때까지 기다리거나 물이 오는 곳을 먼저 고치고, 그 기간 때문에 공사 날짜가 바뀌는지 시공하는 쪽과 정해 두세요.

입주일이 정해져 있는데 말리는 시간이 길어지면요?

입주일을 상담 때 먼저 알리면 일정을 나누는 방법을 같이 찾을 수 있어요. 건조가 끝나지 않았는데 서둘러 까는 것은 피하는 편이 안전해요.

시공한 뒤 사진은 왜 남기나요?

깐 직후 이음매와 모서리 상태를 찍어 두면 다음 입주자와 상태를 확인할 때 근거가 돼요. 날짜가 보이게 찍어 두세요.