고양 철거 업체에 내부 철거를 맡기기 전, 오래된 천장판과 바닥 타일의 자재 기록을 찾는 요령

3줄 요약

• 01

  비용

  천장판과 바닥재의 면적, 자재 확인 결과, 먼지를 막을 보양 범위, 드러난 배선 정리, 잔재 분리 정도에 따라 달라져요.

• 02

  먼저 할 일

  건물주나 관리인에게 석면 조사 결과서와 석면지도가 있는지 묻고, 천장판 뒷면 사진을 찍어 둬요.

• 03

  진행 순서

  자재 기록 묻기 → 천장판·바닥재 사진 정리 → 철거 방식과 보양 합의 → 천장·바닥 순 철거 → 맨 면과 잔재 확인 순으로 진행돼요.

오래된 천장판을 앞에 둔 상황

고양 철거 업체를 알아보는 분 가운데는 지은 지 오래된 업무용 건물의 한 층을 새로 꾸미려고, 먼저 안쪽 마감을 걷어 내려는 임차인이나 건물주가 많아요. 문제는 천장 전체를 덮은 작은 구멍 무늬의 천장판과 바닥에 붙은 사각 타일이 언제, 무엇으로 만들어졌는지 아무도 모른다는 점이에요.

이런 자재는 겉모습만으로 석면이 들었는지 가릴 수 없어요. 뜯고 나서 걱정하면 이미 가루가 퍼진 뒤라, 철거 날짜를 잡기 전에 건물에 남은 기록부터 찾는 편이 순서에 맞아요. 건물주가 석면 조사를 받은 적이 있다면 결과서가 어딘가 남아 있을 수 있어요.

임차인이라면 이 기록을 직접 갖고 있지 않은 경우가 대부분이에요. 그래서 관리인이나 건물주에게 무엇을 어떻게 물을지 정리해 두면 상담이 한결 빨라져요.

자재 기록 확인에서 맨 면 점검까지 진행 순서

1. 건물주나 관리인에게 석면 조사 결과서와 석면지도가 있는지, 석면건축물안전관리인이 정해져 있는지 물어요.
2. 천장판 한 장을 살짝 들어 뒷면과 천장 속을 찍고, 바닥 타일이 깨진 곳이 있으면 그 단면도 사진으로 남겨요.
3. 기록과 사진을 철거팀에 보여 주고, 자재 확인이 더 필요한지와 철거 방식, 보양 범위를 정해요.
4. 위에서 아래로 걷어요. 천장판과 천장틀을 먼저 내리고, 바닥 타일은 그 뒤에 떼어 잔재가 섞이지 않게 해요.
5. 맨 면이 드러나면 콘크리트 천장의 전선관과 바닥에 남은 접착층을 같이 보고, 다음 공사 쪽에 넘길 상태를 적어요.

내부 철거 비용이 달라지는 조건

• 천장판과 바닥재의 면적: 한 층 전체를 걷는지 방 몇 칸만 걷는지가 작업 날수를 바로 바꿔요.
• 자재 확인 결과: 기록이 있어 바로 시작하는지, 확인이 더 필요한지에 따라 일정과 방식이 달라져요.
• 보양 범위: 같은 층에 다른 입주사가 있으면 복도와 출입구까지 막는 일이 늘어나요.
• 드러난 배선 정리: 천장판 위 전선관을 남길지 정리할지에 따라 손이 더 들 수 있어요.
• 잔재 분리 정도: 금속 천장틀, 천장판, 타일, 접착 잔여물을 따로 나누면 반출 방법도 갈라져요.

내부 철거 견적서에서 볼 다섯 줄

• 걷을 천장판, 천장틀, 바닥 타일의 범위가 면적이나 방 이름으로 적혀 있는지 봐요.
• 자재 기록을 어떻게 확인했는지, 확인이 더 필요하면 누가 맡는지 문장으로 받아요.
• 출입구와 복도를 막는 보양과 작업 뒤 청소가 들어 있는지 확인해요.
• 천장 속 배선을 끊는 일이 철거팀 몫인지 전기 담당 몫인지 나눠 적어 달라고 하세요.
• 철거 중 기록에 없던 자재가 나오면 멈추고 알리는 순서를 한 줄로 남겨요.

일루다 철거 요청서는 작업 선택, 주소, 희망일정, 평수, 층수, 엘리베이터, 상세 요청사항, 사진·동영상을 묻고, 층수와 상세 요청사항은 선택 칸이에요. 천장판 뒷면과 타일 단면을 찍은 사진을 올리고, 석면 기록이 있는지 없는지를 상세 요청사항에 적어 두면 상담이 덜 돌아가요. ¹

내부 철거 전에 자주 받는 질문

임차인이 석면 기록을 달라고 해도 되나요?

철거를 하려면 자재 정보가 필요하다고 설명하고 건물주나 관리인에게 부탁해 보세요. 기록이 없다고 하면 그 답을 메일로 받아 두고, 철거팀과 확인 방법을 따로 정해요.

바닥 타일은 그대로 두고 위쪽 마감만 걷을 수도 있나요?

다음 공사에서 바닥을 그대로 쓸 계획이라면 남길 수 있어요. 다만 타일 위에 새 바닥을 덮을지, 걷고 새로 깔지를 인테리어 쪽과 먼저 맞춰야 철거 범위가 흔들리지 않아요.

같은 층 다른 사무실이 영업 중이면 어떻게 하나요?

관리사무실에 작업 시간과 공용 복도 사용 규칙을 묻고, 출입구 쪽 보양을 견적에 넣어 달라고 하세요. 작업 날짜는 이웃 사무실에 미리 알려 두는 편이 좋아요.

뜯은 천장판은 어떻게 버리나요?

자재 확인 결과에 따라 처리 길이 달라져요. 종류별로 나눠 담아 실어 가는지, 처리 증빙을 어떤 문서로 받는지 철거팀에 미리 물어보세요.