권선구 안전 시설 설치, 분양 빌라 공용계단에 손잡이를 달기 전 하자 보증 대상인지 나누기

3줄 요약

• 01

  비용

  계단 길이와 층수, 벽 재질, 띠를 붙일 단 수, 하자 보수로 처리되는 범위와 추가 공사 범위에 따라 달라져요.

• 02

  먼저 할 일

  계단실 사진을 찍고 입주 시기와 분양 서류, 하자보수보증 증권이 어디에 있는지 먼저 확인해요.

• 03

  진행 순서

  계단 촬영 → 보증 서류 확인 → 하자와 추가 공사 나누기 → 고정 방식과 띠 상담 → 당겨 보며 확인 순으로 진행돼요.

입주한 지 몇 해 된 빌라 계단, 손잡이가 아예 없는 걱정

권선구 안전 시설 설치를 알아보는 분양 빌라 소유자 대표 중에는 입주한 지 몇 해 안 된 건물인데 공용계단 왼쪽 벽이 맨 벽이라 손잡이가 아쉬운 분이 있어요. 비 오는 날 젖은 신발로 오르내리면 계단 앞 모서리에서 발이 미끄러질까 신경이 쓰이죠.

이럴 때 먼저 떠오르는 것이 시공사에 하자 보수를 요구해도 되는지예요. 처음부터 달려 있지 않던 손잡이는 하자가 아니라 새로 더하는 공사일 수 있고, 계단 모서리가 부서진 건 마감 하자일 수 있어서 둘을 나눠 보는 것이 좋아요.

그래서 계단 사진과 함께 분양 때 받은 서류, 하자보수보증 증권이 어디 있는지를 챙겨 상담하세요. 보증으로 해결할 부분과 소유자들이 비용을 모아 해야 하는 부분이 나뉘면 합의도 쉬워져요.

보증 서류 확인에서 사용 점검까지 진행 순서

1. 계단 전체와 깨진 모서리, 맨 벽을 가까이 찍고 입주 시기와 몇 층 건물인지 적어요.
2. 분양 서류와 하자보수보증 증권의 보관 장소를 확인하고, 소유자 모임이 구성되어 있는지 알아봐요.
3. 부서진 모서리처럼 하자로 볼 부분과 손잡이처럼 새로 더하는 부분을 목록으로 나눠 보증기관과 업체에 각각 물어요.
4. 추가 공사로 정한 부분은 손잡이 고정 방식과 띠 붙일 단 수를 상담하고 소유자 동의 범위를 정해요.
5. 공사가 끝나면 손잡이를 당겨 보고, 젖은 신발로 오르내려도 띠가 미끄럽지 않은지 확인해요.

하자 보수와 추가 공사 비용이 달라지는 이유

• 하자로 인정되는 범위: 하자로 처리되는 부분은 보증 쪽에서 고치고, 아닌 부분은 소유자가 부담해 비용이 갈려요.
• 계단 길이와 층수: 손잡이를 이어 달 길이와 꺾이는 곳 수가 자재와 시간을 좌우해요.
• 벽 재질: 콘크리트인지 얇은 마감 벽인지에 따라 고정 방식이 달라요.
• 띠를 붙일 단 수: 전 단에 붙일지 모서리가 상한 단만 붙일지에 따라 달라져요.
• 자재를 두는 장소: 길 위에 놓아야 하면 허가 확인과 반입 횟수가 일정에 더해져요.

하자와 추가 공사를 나눈 견적서에서 짚을 줄

• 하자 보수로 처리할 부분과 새로 설치할 부분이 줄마다 구분돼 있는지 보세요.
• 손잡이를 단 구간과 벽에 고정하는 방식이 층별로 적혀 있는지 확인하세요.
• 미끄럼 방지 띠의 단 수와 색, 재질이 문장으로 들어 있는지 물어보세요.
• 벽에 낸 구멍 메우기가 이번 견적에 들어 있는지 살펴보세요.
• 하자 보수를 요구한 날짜와 답변 기록을 누가 보관하는지 끝 줄에서 확인하세요.

일루다 소방·안전·가설·비계 요청서는 사진을 10장까지 올릴 수 있고, 지금 사진이 없으면 나중에 채팅으로 보내겠다는 칸에 체크하면 돼요. 계단 전체와 모서리, 맨 벽을 몇 장으로 나눠 올리고 상세 요청사항에 하자와 추가 공사를 가린 목록을 적어 두세요. ¹

하자 보증과 추가 공사를 두고 자주 묻는 질문

손잡이가 없는 계단도 하자 보수를 요구할 수 있나요?

처음 설계와 시공 서류에 있었는지에 따라 달라서 단정하기 어려워요. 분양 서류와 보증기관에 확인하고, 해당하지 않는다면 소유자가 합의해 추가 공사로 진행하세요.

증권이 구청에 있는지 어떻게 아나요?

건축과 건축물관리팀에 건물 이름과 주소를 말하고 보관 상태를 물어보세요. 입주자대표회의가 없는 건물이라면 구성 여부부터 확인하는 것이 순서예요.

소유자 동의는 어떻게 받나요?

명의변경과 반환에는 소유자 5분의 4 이상의 동의가 필요하다고 안내돼 있어요. 계단 공사 비용을 모을 때도 소유자 대부분이 같은 내용을 읽고 동의하도록 공사 범위를 한 장에 적어 돌리세요.

띠를 붙일 때 젖은 계단은 어떻게 하나요?

접착면이 마른 뒤에 붙여야 오래가요. 비 오는 날은 공사를 미루고, 마른 날 시공하도록 일정 여유를 두세요.