효행구 견출 보수 공사, 붙어 있던 옆 건물이 헐린 뒤 맨몸이 된 콘크리트 벽을 손보는 순서

3줄 요약

• 01

  비용

  드러난 벽의 면적과 높이, 이웃 건물이 남긴 찌꺼기의 양, 구멍과 이음선의 정도, 높은 곳 발판에 따라 달라져요.

• 02

  먼저 할 일

  옆 건물 철거가 끝났는지 확인하고, 드러난 벽을 사진으로 남겨 균열이 철거 때문인지 날짜와 함께 기록해요.

• 03

  진행 순서

  철거 끝 확인 → 벽 사진과 날짜 기록 → 남은 찌꺼기 점검 → 연마와 구멍 메움 → 마른 뒤 면 확인 → 방수·도장 담당에게 인계 순으로 진행돼요.

옆 건물이 헐린 뒤 드러난 벽, 이런 상황이에요

효행구 견출 보수 공사를 알아보는 건물 주인 중에는 봉담읍이나 매송면 쪽에서 바로 붙어 있던 옆 건물이 헐리면서 지금까지 가려져 있던 콘크리트 벽이 바깥으로 드러난 분이 있어요. 그 벽은 오래 햇볕과 비를 본 적이 없어서 이음선이 거칠고 구멍이 남아 있는 때가 많아요.

비바람을 바로 맞게 된 벽은 손을 보지 않으면 상태가 더 나빠질 수 있어요. 방수나 도장을 하기 전에 면을 고르게 하는 일이 견출이고, 먼저 해 두어야 다음 마감 비용이 새어 나가지 않아요.

다만 철거가 아직 끝나지 않았거나 이웃 공사 때문에 벽에 금이 가기 시작했다면 견출을 서두르면 안 돼요. 철거가 마무리되었는지, 금이 철거 때문에 생겼는지 구별해 두는 일이 먼저예요.

철거 마무리 확인에서 인계까지 진행 순서

1. 옆 건물 철거가 끝났는지 현장 정리까지 확인하고, 아직 진행 중이면 끝나는 날을 이웃과 철거 쪽에 물어요.
2. 드러난 벽을 위아래로 나눠 찍고 날짜를 적어 둬요. 새로 생긴 금이 있다면 철거 때문인지 따져야 하니 날짜가 중요해요.
3. 옆 건물이 붙어 있던 자리에 남은 모르타르 찌꺼기나 철근 끝이 있는지 눈으로 점검해요.
4. 표시한 곳을 연마하고 구멍을 메워요. 높은 곳이라면 발판을 먼저 놓아요.
5. 마른 뒤 손으로 훑어 걸리는 곳이 없는지 보고 사진을 남겨요.
6. 방수나 도장을 맡을 사람과 벽 상태를 같이 보고 인계해요.

드러난 벽의 상태 때문에 견출 비용이 달라지는 이유

• 드러난 벽의 면적과 높이: 건물 한쪽 면 전체인지 일부만인지에 따라 작업량이 크게 달라져요.
• 이웃 건물이 남긴 찌꺼기: 붙어 있던 마감이 덜 떨어진 자리가 많으면 먼저 떼어 내는 일이 늘어요.
• 구멍과 이음선의 정도: 돌출이 길고 구멍이 많을수록 갈고 메우는 시간이 길어져요.
• 높은 곳 발판: 사다리가 닿지 않는 높이라면 발판을 놓고 떨어짐을 막는 준비가 더 필요해요.
• 날씨와 마르는 시간: 비바람을 맞는 외벽이라 날짜를 맞추기 어려워 일정이 늘어날 수 있어요.

견출 견적서에서 확인할 줄

• 드러난 벽의 높이와 너비, 손볼 범위가 사진으로 표시되어 있는지 봐요.
• 철거 찌꺼기를 먼저 정리하는 일이 견출 범위에 들어 있는지 물어요.
• 철근이 드러난 자리나 큰 금을 발견했을 때 멈추고 알리는 방법이 적혀 있는지 확인해요.
• 발판과 가루 막는 덮개, 작업 뒤 청소가 포함인지 문장으로 받아 둬요.
• 마른 뒤 방수나 도장 담당에게 넘길 면 상태를 어떻게 확인하는지 살펴요.

일루다 미장·조적·방통·견출 요청서는 사진을 10장까지 받고, 동영상은 1개를 50MB까지 올릴 수 있어요. 철거가 끝난 날짜가 보이는 사진과 벽 전체를 아래에서 위로 천천히 찍은 영상을 함께 올리고, 상세 요청사항(선택)에 "옆 건물 철거로 드러난 벽, 이후 방수 예정"이라고 적어 두면 범위를 바로 이야기하기 쉬워요. ¹

철거로 드러난 벽 손보기에 대해 자주 묻는 질문

이웃 철거 때문에 우리 벽에 금이 간 것 같으면 어떻게 하나요?

견출을 서두르지 말고 금을 사진으로 찍어 날짜와 위치를 적어 두세요. 철거 쪽과 구청에 알리면서 철거 시작 전 사진이 있는지도 물어보세요.

철거가 끝나기 전에 견출을 시작해도 되나요?

철거 진동과 먼지가 남아 있는 동안에는 벽 상태가 계속 바뀔 수 있어요. 철거가 끝나는 날을 확인하고 정한 뒤 일정을 잡으면 두 번 일하지 않아요.

드러난 벽에 철근이 보이면 견출로 덮으면 되나요?

철근이 드러난 자리는 구조와 관련된 상태일 수 있어서 덮기 전에 건축 쪽 점검을 받는 것이 안전해요. 견출 쪽에는 이런 자리를 발견했을 때 작업을 멈추고 알려 달라고 미리 말해 두세요.

벽 색을 다음 도장 때 같이 정해도 되나요?

견출이 끝나야 칠할 면이 정해져서 색은 그다음에 골라도 괜찮아요. 다만 노출 콘크리트 느낌으로 남길지 칠할지는 견출 전에 먼저 정해야 갈 정도가 맞아요. 남길 때는 샘플로 작은 면을 먼저 다듬어 보고 정하는 방법도 있어요.