누수·결로 · 수정구
수정구 외벽 누수 수리 비용, 건물 사이 좁은 틈을 위에서 덮을지 옆에서 메울지 고르는 기준
수정구 외벽 누수 수리 비용은 옆 건물과 바짝 붙은 틈으로 빗물이 들 때 그 틈을 위에서 덮을지 옆에서 메울지에 따라 달라져요. 이웃과 나눌 일, 틈 둘레를 기록하는 법, 수정구청의 위반 사례와 골목 작업·잔재 배출 안내를 담았어요.
지역 이름을 누르면 같은 공사 안내로 이동해요. 아직 없는 지역은 가장 가까운 상위 지역 안내를 보여드려요.
기준일
3줄 요약
비용
틈의 폭과 깊이, 위에서 덮는지 옆에서 메우는지, 이웃 건물 쪽에서 작업하는지, 장비를 골목에 두는지에 따라 달라져요.
먼저 할 일
옥상에서 틈을 내려다본 사진과 실내 젖은 벽 사진을 같은 날 찍고, 옆 건물 주인과 연락할 길을 알아 두세요.
진행 순서
틈과 실내 젖음 기록 → 이웃과 작업 범위 이야기 → 위·옆 막는 방법 비교 → 막기와 마감 → 다음 비 확인 순으로 진행돼요.
옆 건물과 붙은 벽이 젖어 고민인 상황
수정구 외벽 누수 상담 가운데에는 옆 건물과 손바닥 하나 들어갈까 말까 한 틈을 두고 붙어 선 집의 벽이 젖는 경우가 있어요. 오래된 골목에서는 두 건물이 거의 맞닿아 있어서, 비가 오면 그 틈으로 빗물이 고였다가 벽을 타고 안쪽으로 스며들어요. 실내에서는 옆집과 맞댄 방의 벽지가 아래부터 들뜨고 눅눅한 냄새가 나요.
문제는 틈이 너무 좁아 사람이 들어가 볼 수도, 사다리를 세울 수도 없다는 점이에요. 우리 집 벽인데도 바깥면을 보려면 옥상에서 내려다보거나 옆 건물 쪽에서 손을 넣어야 해요.
그래서 이런 벽은 금 하나를 메우는 일보다 틈 자체를 어떻게 다룰지가 먼저예요. 위를 덮어 빗물이 아예 들지 않게 할지, 틈 옆면을 메워 물이 벽에 닿지 않게 할지에 따라 이웃과 나눌 이야기도 달라져요.
좁은 골목 쪽 벽에서 창 모서리부터 아래로 금이 뻗고, 그 둘레 칠이 들떠 일어난 채 벽 밑동이 어둡게 젖어 있어요.
같은 벽을 손본 뒤에는 금과 젖은 자국이 사라지고 오톨도톨한 미색 칠이 벽 아래까지 고르게 이어져요.
수정구의 실제 건물이 아니라 골목 벽을 막고 다시 칠한 모습을 설명하려는 예시 그림(AI)이에요.
틈 기록부터 다음 비 확인까지 진행 순서
- 옥상에서 틈을 내려다본 사진과 실내 젖은 벽 사진을 같은 날 남겨요. 틈 안에 쌓인 낙엽이나 흙이 보이면 그것도 찍어 둬요.
- 옆 건물 주인이나 관리인에게 사진을 보여 주고, 그쪽 옥상이나 벽에서 작업해도 되는지 먼저 물어요.
- 틈 위를 덮는 방법과 틈 옆면을 메우는 방법을 놓고, 각각 어디서 손을 넣어 작업하는지 설명을 들어요.
- 고른 방법으로 막고, 덮개나 메움재가 두 건물 가운데 어느 쪽에 붙는지 사진으로 남겨요.
- 다음 비가 지나간 뒤 실내 벽이 다시 젖는지 지켜보고, 마른 상태가 이어지면 벽지를 바꿔요.
막는 위치에 따라 비용이 달라지는 이유
- 틈의 폭과 깊이: 손이 들어가는 폭인지, 건물 높이만큼 깊게 이어지는지에 따라 쓸 수 있는 도구가 달라져요.
- 막는 방향: 위에서 덮개를 대는 일과 옆면을 따라 메우는 일은 재료와 작업 시간이 서로 달라요.
- 작업하는 쪽: 우리 옥상에서 끝나는지, 옆 건물 옥상이나 벽까지 써야 하는지에 따라 준비와 협의가 늘어요.
- 장비 둘 자리: 골목이 좁아 장비를 길에 둬야 하는지, 마당 안에서 해결되는지도 견적을 가르는 부분이에요.
틈 안에 오래 쌓인 흙과 낙엽을 걷어 내는 청소가 따로 필요할 때도 있어요. 이 일이 견적에 들었는지 처음에 물어 두면 나중에 덧붙는 이야기가 줄어요.
막는 방법이 적힌 견적서 확인 줄
- 틈 위를 덮는지 옆면을 메우는지, 막는 방법이 이름으로 적혀 있는지 봐요.
- 덮개나 메움재가 우리 건물에만 붙는지 옆 건물에도 닿는지 표시돼 있는지 확인해요.
- 옆 건물 쪽에서 작업할 때 그쪽 벽이나 옥상을 상하지 않게 하는 방법이 있는지 물어요.
- 틈 속 청소와 걷어 낸 잔재 처리가 포함됐는지 읽어요.
- 다음 비에 다시 젖으면 어디까지 다시 보는지 조건을 받아 둬요.
일루다 누수 요청서는 회원가입 없이 쓰고, 낼 때 휴대폰 번호 확인만 거쳐요. 작업 선택에서 옥상·외벽 누수를 고른 뒤 옥상에서 내려다본 틈 사진과 실내 벽 사진을 10장 안에서 골라 올리면, 사람이 들어갈 수 없는 자리도 상담할 때 보여 줄 수 있어요. 1
수정구에서 건물 사이 틈을 막을 때 알아둘 것
틈을 지붕처럼 덮고 싶다면 구청 기준을 먼저 보세요. 수정구청은 대지 안 공지나 조경 자리에 데크·어닝·천막을 설치하는 것, 신고 없이 가설건축물을 짓는 것을 주요 위반 사례로 들고, 성남시가 해마다 찍는 항공사진으로 새로 생긴 건축물을 적발한다고 안내해요. 적발되면 건축물대장에 위반건축물로 적히고 시정될 때까지 이행강제금이 매년 부과되니, 덮개의 모양과 크기를 정하기 전에 구청 건축과에 물어보세요. 확인일: 2026-10-21. 2
골목이 좁아 장비나 자재를 도로에 둬야 한다면 도로점용 허가가 필요한지 확인해 보세요. 수정구청은 도로점용(굴착) 허가 신청서와 설계도면을 시민과 민원실에 방문해 내면 건설과가 경찰서 등과 협의해 5일 안에 처리한다고 안내하고, 신청 장소가 도로구역인지와 면적이 적정한지를 심사해요. 작업 날짜에서 거꾸로 세어 여유 있게 물어보는 편이 좋아요. 확인일: 2026-10-21. 3
틈을 메우거나 덮는 작업에서 갈아내는 소리나 드릴 소리가 이어지면 붙어 사는 이웃이 먼저 느껴요. 수정구에서는 환경위생과 환경보호팀이 공사장 소음과 비산먼지 업무를 맡고 있어, 공사 전에 특정공사 사전신고나 비산먼지 신고가 필요한지 물어볼 창구가 돼요. 작은 보수라도 작업 시간을 이웃에게 미리 알려 두면 마찰이 줄어요. 확인일: 2026-10-21. 4
틈에서 걷어 낸 시멘트 부스러기나 깨진 벽돌 조각처럼 재활용이 안 되는 소규모 건축폐기물은 수정구청 안내대로 불연성 마대에 담아 집 앞에 내놓아요. 수거는 일요일과 공휴일을 빼고 오전 6시부터 오후 3시 사이이고 토요일은 평일의 절반만 거둬 가니, 작업이 끝나는 요일을 보고 내놓는 날을 정하세요. 공사를 맡은 곳이 치워 주는지 먼저 묻는 것도 잊지 마세요. 확인일: 2026-10-21. 5
건물 사이 틈 누수에 자주 묻는 질문
옆 건물 주인이 작업을 허락하지 않으면요?
우리 옥상에서 손이 닿는 범위만 덮거나 메우는 방법을 먼저 물어보세요. 막을 수 있는 범위가 줄어들 수 있으니 어떤 한계가 있는지 견적 단계에서 들어 두는 편이 좋아요.
틈 입구에 실리콘만 짜 넣으면 되지 않나요?
입구만 막으면 안쪽에 고인 물이 빠질 길이 없어질 수 있어요. 물이 어디로 빠지는지까지 함께 보고 막는 방법을 정해야 해요.
옆 건물 벽에서 물이 넘어오는 것 같으면요?
틈을 함께 쓰는 만큼 원인이 양쪽에 있을 수 있어요. 사진을 나눠 보고 두 집이 각자 손볼 곳과 같이 할 곳을 정해 두면 비용 이야기도 쉬워져요.
덮개를 달면 나중에 문제가 되지 않나요?
덮는 모양과 크기에 따라 신고나 허가가 필요한지 달라질 수 있어요. 구청 건축과에 사진과 계획을 보여 주고 확인한 뒤 진행하세요.
같은 조건으로 견적을 비교하세요
준비한 사진과 작업 범위, 현장 조건을 요청서에 담아 주세요.
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