일산동구 단독주택 리모델링 비용, 건축물대장과 실제 집 모양을 맞춰 보는 순서

3줄 요약

• 01

  비용

  덧붙인 공간을 살릴지 걷을지, 그 바닥과 지붕의 단열·방수 상태, 대장 정리에 드는 일, 전기·난방 연장 여부로 달라져요.

• 02

  먼저 할 일

  건축물대장을 떼어 적힌 면적과 층수를 실제 집과 견주고, 대장에 없는 방·창고·지붕 덮개를 사진으로 남겨요.

• 03

  진행 순서

  대장 발급과 비교 → 덧붙인 공간 표시 → 구청 건축과 문의 → 살릴 곳과 걷을 곳 결정 → 본 공사와 마감 순으로 진행돼요.

사들인 집에 대장에 없는 방이 있을까 걱정될 때

일산동구 단독주택 리모델링을 준비하는 분 중에는 오래된 주택을 사 놓고 보니, 안방 미닫이 유리문 너머 작은 공간이 원래 베란다를 막아 만든 방 같다는 분이 있어요. 마당 끝 창고나 옥상 위 덮개처럼 예전 주인이 덧붙인 공간도 종종 보여요.

이런 공간이 건축물대장에 올라 있지 않다면, 고치기 전에 살릴지 걷을지를 먼저 정해야 해요. 대장에 없는 부분을 새로 꾸몄다가 나중에 문제가 되면 들인 마감이 아까워지거든요. 반대로 대장에 이미 반영된 공간이라면 마음 편히 범위에 넣으면 돼요.

그래서 견적보다 앞서 서류와 실제 집을 견주는 일부터 하세요. 하루 이틀이면 끝나는 확인이지만, 공사 범위가 크게 바뀔 수 있는 갈림길이에요. 집을 살 때 받은 서류 묶음에 예전 도면이나 수리 기록이 끼어 있다면 함께 꺼내 두세요. 언제 무엇을 덧댔는지 짐작할 단서가 돼요.

서류와 집을 맞춘 뒤 공사하는 단계

1. 건축물대장을 떼어 적힌 연면적, 층수, 구조, 용도를 확인해요.
2. 집 안팎을 돌며 대장 내용과 다르게 보이는 방, 창고, 지붕 덮개, 다락을 사진과 손그림으로 남겨요.
3. 다른 점이 보이면 공사 주소의 동 이름을 들고 구청 건축과에 그 공간을 어떻게 다뤄야 하는지 물어요.
4. 답을 들은 뒤 살릴 공간, 걷어 낼 공간, 그대로 둘 공간을 나눠 견적을 받아요.
5. 걷어 낼 곳을 먼저 정리하고 남은 방에 단열과 배선을 손본 다음 도배, 바닥, 장문 같은 마감을 올려요.

덧붙인 공간이 있으면 비용이 달라지는 이유

• 살릴지 걷을지: 걷어 내면 철거와 원래 벽·창 복구가 붙고, 살리면 그 공간을 제대로 쓰게 만드는 일이 생겨요.
• 덧댄 바닥과 지붕 상태: 베란다를 막은 방은 바닥이 차갑고 지붕 이음에서 물이 들기 쉬워 단열·방수를 따로 봐야 해요.
• 대장 정리에 드는 일: 신고나 정정이 필요하면 도면과 서류를 준비하는 일이 공사 앞에 끼어들어요.
• 전기와 난방 연장: 덧댄 공간까지 콘센트와 난방을 넓히면 배선과 배관 작업이 늘어나요.
• 안방과 맞닿은 벽: 덧댄 방과 안방 사이 유리문 벽을 살리는지 없애는지에 따라 두 방 마감을 이어 붙이는 일이 달라져요.

덧댄 공간이 있는 집의 견적서 체크

• 덧붙인 공간이 견적서에서 따로 이름 붙은 줄로 나뉘어 있는지 봐요.
• 걷어 낼 경우 원래 벽과 창을 어떻게 되돌리는지 적혀 있는지 확인해요.
• 살릴 경우 그 공간의 단열과 방수, 난방 범위가 들어 있는지 읽어요.
• 구청 답에 따라 범위가 바뀌면 금액과 일정을 어떻게 다시 정하는지 문장으로 받아요.
• 철거물과 떼어 낸 덮개를 치우는 일이 포함인지 따로인지 물어요.

일루다 인테리어 요청서는 회원가입 없이 쓸 수 있고, 낼 때 휴대폰 번호만 확인해요. 현장 사진·동영상 칸에는 사진을 10장까지 올릴 수 있으니, 덧댄 공간을 안과 밖에서 한 장씩 찍어 넣고 대장과 다르다는 점을 상세 요청사항(선택)에 적어 두세요. ¹

덧댄 공간이 있는 집에서 자주 묻는 질문

산 지 오래된 공간이면 그냥 써도 되지 않나요?

오래됐다고 저절로 정리되는 것은 아니에요. 대장에 어떻게 올라 있는지 먼저 보고, 다르다면 구청에 물은 뒤 공사 범위에 넣을지 정하세요.

베란다를 막은 방이 유난히 추운데 단열만 하면 될까요?

덧댄 방은 바닥과 지붕 이음이 약한 경우가 많아 벽 단열만으로는 부족할 수 있어요. 비 온 뒤 천장 얼룩이 있는지도 함께 보여 주면 범위를 정하기 쉬워요.

마당 창고를 걷어 내면 그 자리는 어떻게 하나요?

창고 바닥에 깔린 콘크리트나 기초를 어디까지 걷을지 먼저 정해야 해요. 걷은 자리를 마당으로 쓸지 화단으로 둘지에 따라 마무리가 달라지니, 견적을 받을 때 그 뒤 모습까지 말해 두세요.

대장 정리를 기다리는 동안 다른 방부터 고쳐도 되나요?

덧댄 공간과 떨어진 방이라면 먼저 진행할 수 있어요. 다만 벽 하나를 함께 쓰는 방은 결정이 난 뒤에 마감해야 다시 뜯지 않아요.