외벽·지붕전국 공통 안내기준일 2026.10.14

외벽 견적 전에 확인할 것

외벽의 얼룩·갈라짐·들뜸을 구분하고, 기존 마감재를 남길지 걷어낼지 판단할 준비를 해요. 벽면 크기와 장비 접근 조건, 창 주변 마감, 누수·코킹 작업과 나눌 범위까지 정리해요.

3줄 요약

비용손볼 벽면의 넓이, 마감재 종류, 들뜬 부분을 걷어내는 범위와 높은 곳에 접근하는 방법에 따라 달라져요.
먼저 할 일건물의 어느 면에 얼룩·갈라짐·탈락이 있는지 표시하고, 실내에 젖는 곳도 있는지 살펴보세요.
진행 순서손상 위치 기록 → 기존 마감과 바탕 확인 → 보수 구간 합의 → 외벽 시공 → 연결부와 주변 정리 확인 순서예요.

작업 범위

포함되는 일

건물 바깥 벽의 마감재를 보수하거나 교체하는 일이에요. 타일·석재·판재·미장 마감 등 현재 표면과 바꾸려는 마감을 구분해 적어요.
떨어진 조각을 채우는 일인지, 들뜬 마감재를 걷어내고 그 아래 바탕부터 고치는 일인지 정해요. 겉에서 보이는 손상 구간과 실제로 제거할 구간은 현장 확인 뒤 나눠요.
창 가장자리, 벽 모서리, 지붕과 맞닿는 부분의 마무리도 범위에 적어요. 벽면 전체를 바꿀 때와 일부만 보수할 때 남는 경계가 달라요.

따로 확인할 일

비계처럼 작업자가 올라서는 임시 발판이나 고소작업 장비가 필요한지 확인해요. 장비를 놓을 자리, 주차 차량 이동, 출입구와 보행로 보호를 함께 협의하세요.
외벽에 붙은 간판·배관·실외기 등을 그대로 둘 수 있는지, 옮겼다가 복구할 일이 있는지 물어보세요. 마감재 철거와 폐기물 반출도 견적에 포함되는지 확인해요.
임차 공간이나 공동으로 쓰는 외벽은 소유자·관리주체와 공사 범위를 먼저 협의해요. 작업 시간과 주변 창문 보호 방법도 정해 두세요.

비슷한 항목과 나누기

비가 올 때 안쪽 벽이 젖는다면 옥상·외벽 누수에서 물이 들어오는 경로를 살피는 범위를 먼저 확인해요. 외관을 새로 마감하는 일과 구분하세요.
벽체 사이 이음부의 틈막이 재료만 바꿀 때는 외벽 코킹을 함께 살펴보세요. 마감재 자체가 들뜬 구간은 별도로 기록해요.
벽의 바탕을 유지하고 색을 바꾸는 칠 작업은 페인트와 비교해요. 벽 바탕 보수까지 필요한지에 따라 요청할 범위를 나눠요.

견적이 달라지는 조건

아래 조건을 요청서에 적으면 같은 기준으로 견적을 비교하기 쉬워요.

요청서는 작업 선택·주소·희망일정·평수·상세 요청사항(선택)·사진·동영상을 받아요. 벽면의 치수와 접근 조건은 상세 요청사항에 덧붙이세요. ¹

조건	왜 달라지나	요청서에 적을 것
평수와 실제 벽면 범위	실내 바닥의 넓이만으로는 외벽 작업량을 알기 어려워요	평수가 무엇의 면적인지와 손볼 벽면의 가로·세로
기존 재질과 바꿀 마감	바탕을 정리하고 새 재료를 붙이거나 고정하는 방법이 달라요	현재 재질, 원하는 표면, 재질을 모르면 사진
들뜸·탈락과 바탕 상태	겉의 일부만 고칠지 주변까지 제거할지 확인이 필요해요	조각이 떨어진 자리, 부풀어 오른 곳, 이전 보수 흔적
창과 모서리의 배치	창 둘레와 꺾이는 부분에서 마감을 이어야 해요	창 위치와 벽의 돌출부, 남길 장식
주소와 장비 진입 여건	건물 사이 간격과 앞쪽 공간에 따라 접근 방법이 달라요	골목 진입 상황, 장비를 둘 자리, 작업 위치의 높이
오염과 누수 흔적	표면 정리와 물 유입 원인 확인은 범위가 달라요	비와 젖는 현상의 관계, 실내 같은 위치의 상태
희망일정과 건물 사용	비·바람에 따른 일정 조율과 출입 동선 확보가 필요해요	희망 시기, 출입구 사용 시간, 일정을 바꿀 수 있는 범위

지역 정보

전국 공통 안내예요. 아직 지역별 안내는 없어요. 신고 창구·수수료·작업 시간 규정처럼 지역마다 다른 내용은 해당 시·군·구청이나 건물 관리사무소에서 확인해 주세요.

진행 순서

1단계. 정면·뒷면·측면 중 손볼 면을 표시하고, 관찰한 손상과 바꾸려는 외관을 구분해 적어요.
2단계. 지상에서 볼 수 있는 표면 상태와 주변 공간을 촬영해요. 손상 조각을 직접 떼거나 높은 곳에 올라가 확인하지 않아요.
3단계. 현장에서 마감재가 붙어 있는 상태와 바탕을 확인하고, 부분 보수 또는 교체 범위와 장비 배치를 정해요.
4단계. 걷어낸 뒤 추가 손상이 나오면 사진과 변경 내역을 확인하고 다음 작업에 동의할 절차를 정해요. 새 마감의 색·질감도 시공 전에 확인해요.
5단계. 합의한 바탕 보수와 외벽 마감을 진행하고, 가려질 부분의 작업 사진을 받아 둬요.
6단계. 창 둘레와 벽 모서리의 마감, 보수 경계, 부착물 복구를 확인해요. 주변 잔재 정리와 이후 이상을 발견했을 때 알릴 방법도 확인하세요.

견적 준비 체크리스트

공사 준비 진행률0 / 6개

0 / 6

사진 2장: 안전하게 접근할 수 있는 손상 부위 가까이 1장·그 위치와 주변 공간이 보이는 건물 외벽 멀리 1장을 준비해요.
손볼 면의 가로·세로와 창이 차지하는 부분을 적고, 재지 못한 곳은 현장 확인이 필요하다고 표시해요.
현재 마감재, 떨어진 조각이나 부푼 흔적, 이전에 덧댄 부분을 정리해요.
비가 온 뒤 젖는 위치와 얼룩이 생긴 시점을 아는 범위에서 메모해요.
건물 사용 상황과 장비 접근 경로, 보호할 출입구·차량·화단을 알려요.
희망일정과 원하는 색·질감, 철거·반출·부착물 복구를 포함할지 적어요.

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자주 묻는 질문

갈라진 부분에 칠만 하면 되나요?

갈라진 원인이나 마감재가 붙어 있는 상태를 사진만으로 확정하기는 어려워요. 틈을 메우고 칠하는 범위인지, 들뜬 바탕을 걷어내야 하는지 확인한 뒤 견적을 비교하세요.

한쪽 벽의 일부만 고칠 수 있나요?

부분 보수를 요청할 수 있어요. 다만 제거할 경계와 새 마감의 색·질감 차이를 확인해야 해요. 같은 재료를 구할 수 있는지와 주변까지 손볼 필요가 있는지도 물어보세요.

외벽을 새로 하면 실내 누수도 해결되나요?

마감 교체만으로 누수 해결 여부를 단정할 수 없어요. 창 주변이나 지붕과 만나는 곳 등 물이 들어오는 경로를 확인하고, 원인을 고치는 작업이 견적에 들어 있는지 살펴보세요.

견적 전에 벽면 치수를 정확히 재야 하나요?

안전하게 잴 수 있는 범위만 적으면 돼요. 건물 전체 평수만 보내기보다 손볼 면과 창의 위치를 표시한 사진을 준비하세요. 높은 벽의 치수와 장비 배치는 현장에서 확인하도록 요청해요.

외벽 견적, 준비가 됐다면

사진 2장(가까이·멀리)과 위 조건을 적어 요청하면 여러 업체의 견적을 받아 비교할 수 있어요.

외벽 공사 견적 비교하기 iluda.co.kr 의 외벽·지붕·조경·데크 견적 요청서가 열려요. 요청서는 일루다에서 작성해요.

출처

일루다 견적 요청서(외벽·지붕·조경·데크) (새 창)기준일 2026.10.14본문으로 ↑
건축법 시행령 제3조의2(대수선의 범위) (새 창)기준일 2026.10.14본문으로 ↑
건축법 제14조(건축신고) (새 창)기준일 2026.10.14본문으로 ↑

13줄 요약

2작업 범위

포함되는 일

따로 확인할 일

비슷한 항목과 나누기

3견적이 달라지는 조건

4관련 제도·신고

5지역 정보

6진행 순서

7견적 준비 체크리스트

8자주 묻는 질문