도배·페인트 · 동탄구
동탄구 우레탄 방수 공사 업체 상담 전, 아래층이 젖는 테라스 화단과 배수구 손볼 차례 정하는 법
동탄구 우레탄 방수 공사 업체를 찾는 테라스 딸린 집 주인께, 아래층 천장이 젖을 때 붙박이 화단을 걷을지와 배수구 둘레를 어디까지 손볼지 정하는 법을 담았어요. 공동주택 행위허가, 배수로 정비, 모기 방제 같은 동탄구 안내도 있어요.
지역 이름을 누르면 같은 공사 안내로 이동해요. 아직 없는 지역은 가장 가까운 상위 지역 안내를 보여드려요.
기준일
3줄 요약
비용
화단을 걷는지, 기존 마감재 제거, 배수구와 화단 벽 둘레, 재료 운반 길, 아래층 확인 횟수에 따라 달라져요.
먼저 할 일
아래층 천장 얼룩 위치와 테라스의 화단, 배수구, 바닥 이음 위치를 한 그림에 맞춰 표시해 두세요.
진행 순서
얼룩과 테라스 위치 맞추기 → 물 시험으로 원인 좁히기 → 화단 처리 정하기 → 방수층 바르기 → 아래층 확인 순으로 진행돼요.
테라스 아래층 천장이 젖는 상황
동탄구 우레탄 방수 공사를 찾는 분 중에는 넓은 테라스가 딸린 집에 사는 분도 있어요. 테라스에 붙박이 화단을 두고 꽃과 채소를 키웠는데, 어느 날 아래층 이웃이 거실 천장에 물자국이 생겼다며 찾아왔다는 사연이죠. 바닥 타일 줄눈은 검게 변했고 화단 아래 모서리에는 늘 물기가 남아 있어요.
테라스는 우리 집 바닥이면서 아래층의 지붕 노릇을 해요. 물을 자주 주는 화단 둘레와 낙엽이 쌓이는 배수구 주변이 먼저 의심되는 자리라서, 바닥 전체를 새로 바를지 화단을 걷어내고 그 자리를 손볼지 정해야 해요.
아래층과의 관계도 신경 쓰여요. 원인을 확인하고 일정을 정하는 동안 아래층 천장 사진을 함께 남기고 관리사무소에도 상황을 알려 두면, 나중에 책임을 따질 때 말이 엇갈리지 않아요.
옥탑 문 앞부터 네모난 콘크리트 턱까지 깔린 검은 시트가 곳곳에서 들려 있고, 배수구 근처 바닥은 젖은 얼룩으로 어두워요.
공사를 마친 바닥은 연한 회색 막으로 매끈하게 이어졌고, 네모난 턱 둘레와 벽 아래가 짙은 띠로 감싸여 있어요.
동탄구 테라스를 찍은 사진이 아니라 바닥과 턱 둘레를 함께 감싸는 모습을 보여 주려고 만든 예시 그림(AI)이에요.
원인 짚기에서 테라스 되돌리기까지 순서
- 아래층 천장 얼룩 위치와 테라스의 화단, 배수구, 바닥 이음 위치를 한 그림에 맞춰 표시해요.
- 며칠 화단에 물을 주지 않고 얼룩 변화를 보거나, 업체에 물 시험을 맡겨 원인 자리를 좁혀요.
- 화단을 그대로 둘지, 걷어내고 바닥까지 새로 바를지 정하고 관리사무소에 공사 내용을 알려요.
- 화분과 흙을 치우고 바탕을 손질한 뒤 우레탄 방수층을 바르고, 화단 벽과 배수구 둘레를 감싸요.
- 비가 몇 번 온 뒤 아래층 천장을 함께 확인하고, 화분은 받침 위에 올려 다시 놓아요.
테라스 방수 비용이 달라지는 이유
- 화단을 걷는지: 붙박이 화단을 헐고 흙을 내보내면 방수 전에 치우는 일이 크게 늘어요.
- 기존 마감재 제거: 타일이나 데크가 깔려 있으면 걷어내고 바탕을 드러내는 일이 붙어요.
- 배수구와 화단 벽 둘레: 물이 드나드는 모서리와 배수구 둘레를 감싸는 범위에 따라 달라져요.
- 재료 운반 길: 엘리베이터와 현관을 지나 재료를 들이는지, 밖에서 올리는지에 따라 손이 달라져요.
- 아래층 확인 횟수: 물 시험과 공사 뒤 점검에 아래층 방문이 여러 번 필요하면 일정이 늘어요.
테라스 방수 견적서에서 화단 처리와 나눠 볼 줄
- 화단 철거와 흙 내보내기가 방수와 다른 줄로 적혀 있는지 봐요.
- 타일이나 데크를 걷는 범위와 다시 깔지 여부가 적혀 있는지 확인해요.
- 배수구 둘레와 화단 벽을 어느 높이까지 올려 바르는지 물어요.
- 물 시험을 하는지, 아래층 천장 확인을 언제 하는지 일정표에 있는지 살펴요.
- 아래층 천장 도배나 보수가 범위에 없다면 그렇다고 적어 달라고 하세요.
일루다 요청서의 작업 선택에서 방수를 고르고, 평수 칸에는 테라스 바닥 넓이를 적으면 돼요. 사진은 10장까지 올릴 수 있으니 테라스 전체, 화단 아래 모서리, 배수구, 아래층 천장 얼룩을 나눠 찍어 보내고, 상세 요청사항(선택)에 화단을 걷을지 고민 중이라고 적어 두세요. 1
동탄구에서 테라스 방수 전에 알아둘 것
테라스가 딸린 집이 공동주택이라면 붙박이 화단을 헐거나 바닥 구조를 바꾸는 일이 허가·신고 대상인지 따져 봐야 해요. 동탄구청 도시건축과 공동주택관리팀은 공동주택 행위허가(신고)를 동탄6·8·9동, 청계동, 반송·석우·능·영천·중·송·산척동 등으로 담당자를 나눠 처리하니, 관리사무소와 함께 단지 주소의 담당자에게 먼저 확인하세요. 확인일: 2026-10-21. 2
동탄구청과 동탄5동 행정복지센터는 2026년 6월 영천동 상가 밀집지역과 치동천 수변공원 일대에서 집중호우 때 침수 원인이 될 수 있는 배수로 이물질을 걷어 내는 민관 합동 정비를 했어요. 테라스 배수구도 낙엽과 흙이 쌓이면 물이 넘쳐 방수층 가장자리로 스미니, 공사 뒤에도 장마 전에 한 번씩 비워 주세요. 확인일: 2026-10-21. 3
동탄구보건소는 2026년 빗물받이·하수구·화분 받침 같은 모기 유충 서식지를 조사하고, 5월부터 10월 말까지 원격 모기 장치로 밀도가 높은 곳을 골라 방제하는 사업을 운영해요. 테라스 화분 받침과 물이 고이는 모서리도 같은 자리가 될 수 있으니, 방수할 때 물이 고이지 않게 기울기를 맞춰 달라고 하세요. 확인일: 2026-10-21. 4
화단을 헐면 흙과 벽돌, 타일이 한꺼번에 나와요. 동탄구청 도시환경과 청소관리팀은 동탄1~3동, 4~6동, 7~9동으로 나눠 무단투기 민원과 함께 사업장·건설 폐기물 배출자 신고와 지도점검을 맡으니, 잔재가 많을 것 같으면 배출자 신고 대상인지 이 팀에 물어보세요. 확인일: 2026-10-21. 5
테라스 화단과 방수에 관한 질문
화단을 그대로 두고 둘레만 바를 수 있나요?
화단 바깥 벽과 바닥이 만나는 모서리를 감싸는 방법은 있어요. 다만 화단 안쪽 흙에서 물이 스미는 경우라면 둘레만으로는 막기 어려우니 물 시험 결과를 보고 정하세요.
물 시험은 어떻게 하나요?
의심되는 자리에 물을 일정 시간 가둬 두거나 뿌린 뒤 아래층 천장이 젖는지 보는 식이에요. 아래층 세대가 집에 있는 날로 잡아야 하니 이웃과 날짜를 먼저 맞추세요.
화단 대신 화분을 두면 괜찮을까요?
화분은 옮길 수 있어 방수층을 살피기 쉬워요. 받침 위에 올려 바닥과 띄우고, 받침에 물이 고이지 않게 자주 비워 주세요.
공사 중에 테라스 문을 열어도 되나요?
바른 막이 굳기 전에 밟으면 자국이 남아요. 업체에서 걸어도 되는 날을 받기 전까지는 테라스 문을 잠가 두고, 아이나 반려동물이 나가지 않게 챙기세요.
같은 조건으로 견적을 비교하세요
준비한 사진과 작업 범위, 현장 조건을 요청서에 담아 주세요.
일루다 무료 견적