만세구 사무실 인테리어 비용, 계약서와 입주 사진으로 되돌릴 칸막이·바닥을 가리는 법

3줄 요약

• 01

  비용

  칸막이 양, 바닥을 새로 깔지 청소로 끝낼지, 늘린 전기·통신, 천장 상태, 폐자재 양에 따라 원상복구 비용이 달라져요.

• 02

  먼저 할 일

  계약서의 원상복구 문구와 입주 때 사진, 그동안 한 공사 목록을 한자리에 모아 두세요.

• 03

  진행 순서

  계약서·사진 모으기 → 되돌림·그대로 둠·협의 나누기 → 날짜 역산 견적 → 철거·보수·청소 → 임대인 확인 순으로 진행돼요.

사무실을 옮기며 원상복구가 걱정되는 상황

만세구 사무실 인테리어를 알아보는 분들 중에는 새 사무실을 꾸미는 일보다 지금 사무실을 비우는 일이 더 걱정인 경우가 있어요. 몇 년 전 들어올 때 세운 칸막이, 바꿔 깐 카펫, 늘린 콘센트를 나갈 때 어디까지 처음처럼 되돌려야 하는지 임대인과 생각이 다를 수 있거든요.

계약서에 '원상복구'라고만 적혀 있으면 말이 엇갈리기 쉬워요. 임대인은 처음 넘겨준 빈 방을 떠올리고, 임차인은 쓰면서 생긴 자연스러운 때는 빼야 한다고 생각하죠. 들어올 때 찍어 둔 사진이 있으면 이 차이를 줄이는 데 큰 도움이 돼요.

공장과 사무실이 섞인 건물이 많은 곳에서는 다음 임차인이 그대로 쓰겠다며 칸막이를 남겨 달라고 하는 일도 있어요. 이런 합의는 꼭 글로 남겨 두세요.

입주 사진 찾기에서 열쇠 반납까지 진행 순서

1. 계약서의 원상복구 문구와 입주 때 찍은 사진, 그동안 한 공사 목록을 한자리에 모아요.
2. 칸막이, 바닥, 천장, 전기·통신, 벽 칠을 하나씩 놓고 되돌림·그대로 둠·협의 세 갈래로 나눠 임대인과 맞춰요.
3. 합의한 범위로 철거와 보수 견적을 받고, 나가는 날짜에서 거꾸로 세어 공사 날을 잡아요.
4. 칸막이와 늘린 배선을 걷어 내고 바닥·천장·벽을 보수한 뒤 청소해요.
5. 임대인과 함께 둘러보며 사진을 다시 찍고, 확인했다는 문자나 서류를 받은 뒤 열쇠를 돌려줘요.

원상복구 공사 비용이 달라지는 이유

• 칸막이 양: 세운 벽과 문이 몇 개인지, 천장까지 닿는 벽인지에 따라 철거와 보수 양이 달라져요.
• 바닥 처리: 카펫 타일을 새로 깔아야 하는지, 청소로 충분한지에 따라 차이가 커요.
• 늘린 전기·통신: 바닥이나 벽 속에 넣은 선을 걷어 내야 하면 마감을 뜯고 다시 덮는 일이 생겨요.
• 천장 상태: 칸막이를 뗀 자리의 천장 텍스가 깨지거나 얼룩지면 몇 장을 바꿔야 해요.
• 폐자재 양: 칸막이와 카펫, 천장재를 실어 내는 양이 많으면 반출 비용이 늘어요.

원상복구 견적서에서 확인할 칸

• 칸막이, 바닥, 천장, 전기·통신, 벽 칠 항목이 따로 적혀 있는지 봐요.
• 남기기로 한 것은 견적에서 빠져 있는지 확인해요.
• 폐자재 반출과 처리가 포함인지 물어요.
• 공사 뒤 청소가 들어 있는지, 임대인 확인 때 지적받은 곳을 다시 손봐 주는지 봐요.
• 나가는 날까지 마칠 수 있는지 날짜가 적혀 있는지 확인해요.

일루다 인테리어 요청서의 희망일정에서 날짜 고르기를 쓰면 나가는 날에 맞춰 원상복구 일정을 상담할 수 있어요. 사진이 지금 없으면 '사진은 채팅으로 나중에 보낼게요'를 체크하고 먼저 요청해도 돼요. ¹

사무실 원상복구 자주 묻는 질문

들어올 때 사진이 없으면 어떻게 하나요?

임대인에게 남은 사진이나 앞 임차인 때 자료가 있는지 물어보세요. 그래도 없다면 지금 상태를 자세히 찍고 항목별로 협의해 문서로 남겨요.

다음 임차인이 칸막이를 쓰겠다고 하면요?

임대인이 동의하면 남길 수 있어요. 남기는 항목과 책임이 누구에게 넘어가는지 세 사람이 함께 확인한 글을 받아 두세요.

오래 써서 생긴 카펫 얼룩도 새로 깔아야 하나요?

계약서와 합의에 따라 달라요. 오래 써서 생긴 때인지, 쏟아서 생긴 얼룩인지 사진으로 나눠 이야기해 보세요.

원상복구 공사는 언제 시작하는 게 좋나요?

나가는 날 바로 전에 몰리면 지적받은 곳을 고칠 시간이 없어요. 며칠 여유를 두고 끝내 임대인 확인까지 마치는 일정이 좋아요.