효행구 단독주택 리모델링 비용, 좁은 부엌을 뒤꼍 창고 자리로 넓히기 전 허가 범위를 묻는 순서

3줄 요약

• 01

  비용

  실내 공사로 끝나는지, 창고 벽·지붕을 살리는지, 서류 준비, 배관을 늘리는 길이, 바깥 작업 안전시설에 따라 달라져요.

• 02

  먼저 할 일

  대장과 토지이용계획으로 창고가 대장에 있는지, 집터가 개발제한구역인지 확인하고 두 안을 그려 둬요.

• 03

  진행 순서

  대장·토지 확인 → 두 안 그리기 → 허가 범위 문의 → 한 안 골라 견적 → 철거·골조 뒤 부엌 마감 순으로 진행돼요.

좁은 부엌을 뒤꼍까지 넓히고 싶은 고민

효행구 단독주택 리모델링을 알아보는 분 가운데는 비봉이나 매송의 오래된 집에서 부엌이 좁아 식탁 하나 놓기 어렵고, 바로 뒤에 붙은 창고 자리를 터서 부엌을 넓히고 싶다는 분이 있어요. 벽 하나만 헐면 될 것 같지만, 창고가 본채 바깥에 따로 붙은 공간이라면 이야기가 달라져요.

본채 안에서 싱크대 자리를 바꾸고 마감을 새로 하는 일은 실내 공사예요. 하지만 지붕과 벽을 새로 세워 부엌 바닥을 늘리면 증축이 되고, 허가나 신고를 거쳐야 할 수 있어요. 집터가 개발제한구역 안이라면 할 수 있는 범위가 더 좁아질 수도 있어요.

그래서 견적부터 받기보다 실내만 고치는 안과 뒤꼍까지 넓히는 안을 나눠 놓고, 넓히는 안이 가능한지부터 묻는 편이 헛걸음을 줄여요. 토지이용계획을 떼어 집터의 지역 구분을 먼저 확인해 두세요.

두 안을 나눠 묻고 착공하는 진행 순서

1. 건축물대장과 토지이용계획을 떼어 본채 넓이, 창고가 대장에 올라 있는지, 개발제한구역인지를 적어요.
2. 실내만 고치는 안과 뒤꼍 창고 자리까지 넓히는 안을 간단한 평면 그림으로 나눠 그려요.
3. 넓히는 안이 허가·신고 대상인지, 개발제한구역이라 따로 받을 행위허가가 있는지 구청 건축 창구나 무료 상담에서 물어요.
4. 답을 들은 뒤 한 안을 골라 실측과 견적을 받고, 증축이 들어가면 서류 처리 뒤로 착공일을 잡아요.
5. 창고 철거와 바닥·지붕 공사를 먼저 마치고, 싱크대와 배관, 타일·도배 같은 부엌 마감을 올려요.

부엌을 넓힐 때 비용이 달라지는 이유

• 실내 공사로 끝나는지: 본채 안에서 싱크대 배치만 바꾸면 설비와 마감이 중심이지만, 증축이 들어가면 기초·지붕·벽 공사가 더해져요.
• 창고 벽과 지붕 상태: 기존 창고 벽을 살려 쓰는지, 헐고 새로 세우는지에 따라 철거 양과 골조 일이 달라져요.
• 설계와 서류 준비: 허가나 신고가 필요하면 도면과 서류를 갖추는 일이 공사와 따로 붙어요.
• 배관 연장 거리: 싱크대가 뒤쪽으로 옮겨 가면 급수·배수관과 가스관을 끌어오는 길이가 늘어나요.
• 바깥 작업 안전시설: 지붕을 새로 얹거나 높은 곳에서 일하면 추락을 막는 시설과 자재 정리가 더 필요해요.

증축이 섞인 견적서에서 나눠 받을 줄

• 실내 부엌 공사와 뒤꼍 증축 공사가 서로 다른 줄로 나뉘어 있는지 봐요.
• 도면 작성과 허가·신고 대행을 누가 맡는지, 그 일이 어느 줄에 들었는지 확인해요.
• 창고 철거와 잔재 처리, 새 기초·지붕 공사가 따로 적혀 있는지 봐요.
• 지붕 작업 때 쓰는 비계나 추락 방지 시설이 포함인지 물어요.
• 허가가 늦어지거나 어려울 때 실내 공사만 먼저 하는 경우의 금액과 일정을 문장으로 받아요.

일루다 인테리어 요청서의 평수 칸에는 지금 본채 넓이를 적고, 상세 요청사항(선택)에 뒤꼍 창고 자리까지 부엌을 넓히고 싶다고 따로 적어 두세요. 넓히는 안과 실내만 고치는 안을 함께 보고 싶다고 남기면 두 갈래 견적을 받기 쉬워요. ¹

효행구 부엌 넓히기 자주 묻는 질문

창고와 부엌 사이 벽만 터도 증축인가요?

창고가 이미 대장에 오른 본채의 일부라면 벽을 트는 일로 볼 수 있지만, 따로 지은 공간이거나 대장에 없다면 달라져요. 대장 내용을 들고 구청에 물어보는 게 가장 빨라요.

허가를 기다리는 동안 싱크대부터 바꿔도 되나요?

나중에 부엌 배치가 바뀌면 새 싱크대를 다시 옮겨야 할 수 있어요. 허가 답을 듣고 배치를 정한 뒤 바꾸는 편이 두 번 일하지 않아요.

개발제한구역 안 집은 실내 공사도 허가를 받아야 하나요?

벽지나 바닥처럼 안쪽 마감만 바꾸는 일과 면적을 늘리는 일은 다르게 봐요. 어디까지가 행위허가 대상인지 그린벨트 담당에게 공사 내용을 적어 가서 물어보세요.

무료 상담을 받으면 허가도 쉽게 나나요?

상담은 절차를 미리 알아보는 자리예요. 실제 허가나 신고 수리는 서류를 낸 뒤 구청 검토로 정해지니, 상담에서 들은 내용을 바탕으로 서류를 준비하세요.