장안구 경량 칸막이 공사 비용, 넓은 빈 호실에 벽을 세워 두 임차인에게 따로 줄 때 먼저 정할 것

3줄 요약

• 01

  비용

  벽의 길이와 높이, 두 호실 사이 방음 수준, 새로 내는 출입문 수, 천장 설비를 피해 자를 구간에 따라 달라져요.

• 02

  먼저 할 일

  호실의 가로·세로와 창·출입문 자리를 도면에 적고, 벽 선을 그어 나뉜 두 호실의 넓이를 견줘 보세요.

• 03

  진행 순서

  벽 선 긋기 → 출입문·설비 자리 확인 → 용도 문의 → 뼈대와 판재 시공 → 문 달고 소리 확인 순으로 진행돼요.

빈 호실 하나를 두 임차인에게 나눠 세놓으려는 상황

장안구 경량 칸막이를 알아보는 분 가운데에는 오랫동안 비어 있는 넓은 호실을 벽 하나로 갈라 작은 호실 둘로 세놓으려는 건물주가 있어요. 넓은 한 칸은 부담스러워 망설이는 사람이 많은데, 반으로 나누면 혼자 일하는 사람이나 작은 가게도 들어올 수 있기 때문이에요.

그런데 벽을 세운다고 두 호실이 곧바로 따로 쓰이지는 않아요. 두 임차인이 각자 문을 열고 드나들 수 있어야 하고, 옆 호실의 말소리와 공구 소리가 넘어오지 않아야 하며, 창이 한쪽으로만 몰리지 않게 선을 잡아야 해요. 벽이 천장 덕트 아래에서 멈추면 소리가 위로 넘어가기도 해요.

상담 전에 호실의 가로·세로와 천장 높이, 창과 현재 출입문 자리를 도면이나 사진에 적어 두세요. 벽 선을 그어 나뉜 두 호실의 넓이와 창 몫이 얼마나 다른지 눈으로 견줘 보면, 어느 쪽을 어떤 임차인에게 줄지 정하기도 쉬워져요.

선 긋기부터 소리 확인까지 진행 순서

1. 도면이나 사진 위에 벽을 세울 선을 긋고, 나뉜 두 호실의 넓이와 창 몫을 견줘 봐요.
2. 새 출입문이 날 자리와 분전반, 환기구 위치를 보고 벽을 어디까지 올릴지 정해요.
3. 나눈 호실에 들어올 용도가 지금과 같은지 구청에 물어서 필요한 절차가 있는지 알아 둬요.
4. 바닥과 천장에 금속 뼈대를 고정하고 양면에 판재를 붙여요. 두 호실 사이 벽에 방음재를 넣을지 이때 정해요.
5. 문틀과 문을 달고 마감한 뒤, 한쪽에서 큰 소리로 말하며 다른 쪽에서 들리는 정도를 직접 들어 봐요.

호실 칸막이 비용이 달라지는 이유

• 벽의 길이와 높이: 선이 길고 천장이 높을수록 뼈대와 판재가 늘고, 높은 곳에서 작업하려면 발판 준비도 따라와요.
• 두 호실 사이의 방음 수준: 판재를 한 겹으로 끝내는지, 두 겹에 속 채움까지 넣는지에 따라 재료와 작업 일수가 갈려요.
• 새로 내는 출입문 수: 문이 하나 늘면 문틀 보강과 문짝, 손잡이 작업이 더해져요.
• 천장 설비 피하기: 덕트와 배관, 소방 설비 가까이는 판재를 잘라 맞춰야 해서 그런 구간이 길수록 시간이 늘어요.
• 스위치·콘센트 자리 이동: 벽 한쪽에 있던 스위치가 나뉜 호실 안으로 들어가면 전기 작업이 따로 붙을 수 있어요.

호실 나누기 견적서에서 확인할 줄

• 새로 세우는 벽의 총 길이와 높이가 숫자로 적혀 있는지 봐요.
• 판재의 종류와 겹수, 속 채움 재료가 줄마다 나뉘어 있는지 확인해요.
• 출입문과 문틀이 몇 개 들어가는지, 손잡이와 잠금장치가 포함인지 읽어요.
• 스위치나 콘센트를 옮기는 일이 포함인지, 따로 견적인지 한 줄로 받아 두세요.
• 남는 판재와 금속 조각을 치우는 일이 누구 몫인지 마지막 줄까지 읽어요.

일루다 요청서의 희망일정 칸에서는 최대한 빨리, 이번 주, 이번 달, 아직 미정 가운데 하나를 고르거나 날짜를 직접 정할 수 있어요. 새 임차인의 입주일이 아직 잡히지 않았다면 아직 미정을 고르고, 상세 요청사항(선택) 칸에 나눌 호실 수와 새 문이 날 자리를 적어 두세요. ¹

호실 나누기를 두고 자주 묻는 질문

벽 한 장으로 두 호실이 완전히 따로 쓰이나요?

출입문과 소리, 설비가 모두 갈려야 따로 쓰는 느낌이 나요. 벽이 천장 위 덕트 쪽으로 열려 있으면 소리가 넘으니 벽을 어디까지 올릴지와 방음재 여부를 먼저 정하세요.

출입문은 호실마다 새로 내야 하나요?

기존 출입문이 한쪽에만 있으면 다른 쪽은 새로 내거나 복도 쪽 벽을 터야 할 수 있어요. 현장에서 벽 선과 문 자리를 같이 보고 정하세요.

임차인이 정해진 뒤에 벽 위치를 바꿀 수 있나요?

뼈대와 판재로 짠 벽이라 옮기기는 쉬운 편이지만 바닥과 천장에 남는 자국은 따로 메워야 해요. 바뀔 가능성이 있다면 상담할 때 미리 알려 주세요.

세 놓기 전에 도배와 바닥도 같이 해야 하나요?

칸막이는 뼈대와 판재를 세우는 일이고 도배와 바닥은 다른 공사로 나뉘어요. 호실이 나뉜 뒤 마감을 어디까지 견적에 넣을지 정해 두세요.