처인구 천장 텍스 교체 공사 보수, 빈집일 때 판을 갈고 새 세입자에게 넘기는 점검 순서

3줄 요약

• 01

  비용

  갈라진 판의 장수, 새 판과 헌 판 색 맞춤, 틀 처짐, 공실 기간 안에 끝내는 일정, 떼어 낸 판의 처리 방법에 따라 달라져요.

• 02

  먼저 할 일

  세입자가 나가는 날 거실 천장 전체와 갈라진 선, 누런 테두리를 날짜가 남게 찍어 두세요.

• 03

  진행 순서

  퇴거 날 천장 촬영 → 빈집 방문 상담 → 바꿀 판 표시와 교체 → 마감과 청소 → 다음 세입자에게 상태 사진 전달 순으로 진행돼요.

세입자가 나간 뒤 천장을 보고 고민되는 상황

처인구 천장 텍스 교체를 알아보는 분 가운데는 세를 주던 집에서 세입자가 이사 나간 날, 짐이 빠진 거실 천장에 판 사이가 비스듬히 벌어지고 테두리가 누렇게 물든 걸 처음 제대로 본 집주인이 많아요. 다음 세입자와 계약 날짜는 잡혀 있는데, 이대로 넘겨도 될지 손을 봐야 할지 판단이 서지 않죠.

이때 가장 아쉬운 건 기록이 없는 경우예요. 언제부터 갈라졌는지, 누런 테두리가 물 때문인지 오래된 변색인지 알 수 없으면 고칠 범위를 정하기도, 세입자와 이야기를 나누기도 어려워져요. 그래서 퇴거 확인을 하는 날 천장을 먼저 찍어 두는 일이 공사보다 앞서요.

공실 기간은 천장을 손보기에 좋은 때예요. 가구가 없어 사다리를 마음대로 옮길 수 있고, 판 한 장을 열어 속을 확인해도 생활에 지장이 없어요. 다만 다음 세입자 입주일이 끝 선이라, 바꿀 판과 남길 판을 빨리 정해야 그 안에 마칠 수 있어요.

퇴거부터 다음 입주까지 천장 공사 진행 순서

1. 세입자가 나가는 날 거실 천장 전체를 한 장, 벌어진 선과 누런 테두리를 가까이 여러 장 찍어 날짜와 함께 보관해요.
2. 빈집으로 방문 상담을 받으며 판 한 장을 열어 틀과 단열재가 젖었거나 처졌는지 같이 봐요.
3. 바꿀 판에 표시를 하고, 남길 판과 색이 어긋나지 않게 어디까지 칠할지 정한 뒤 교체해요.
4. 이음매를 메우고 마감한 다음, 바닥과 창틀에 떨어진 가루까지 치워요.
5. 공사 뒤 천장 사진을 다시 찍어, 다음 세입자와 입주 날 상태를 함께 확인할 때 써요.

공실 천장 공사 금액이 달라지는 조건

• 갈라진 판의 장수: 벌어진 선 주변 몇 장만 갈지, 테두리까지 이어진 판을 모두 갈지에 따라 일의 양이 달라져요.
• 색 맞춤 범위: 새 판만 하얗게 튀지 않도록 남길 판까지 함께 칠하면 마감 면적이 넓어져요.
• 틀의 처짐: 판을 열었을 때 틀이 내려앉아 있으면 판보다 틀을 먼저 바로잡아야 해요.
• 입주일까지 남은 날: 공실 기간이 짧으면 하루에 몰아서 해야 해서 일손 계획이 바뀌어요.
• 떼어 낸 판 처리: 공사 쪽이 실어 가는지, 집주인이 내놓는지에 따라 견적의 마지막 줄이 달라져요.

세놓을 집 천장 견적서에서 나눠 볼 줄

• 갈 판의 위치와 장수가 도면이나 사진 표시로 남아 있는지 봐요.
• 남길 판까지 칠하는 범위가 적혀 있는지, 판 교체만인지 확인해요.
• 틀이 처져 있을 때 추가되는 일과 그 기준을 문장으로 받아 둬요.
• 집주인이 현장에 없는 날 출입은 어떻게 하는지, 마지막 날 함께 볼 시간을 적어 둬요.
• 떼어 낸 판과 자투리를 누가 내보내는지 한 줄로 받아 두세요.

일루다 천장 요청서에는 사진·동영상을 올리는 칸이 있어서, 퇴거 날 찍은 천장 사진을 10장까지 골라 담을 수 있어요. 입주일이 정해졌다면 희망일정에서 '이번 달'이나 '날짜 고르기'를 고르고, 상세 요청사항에 다음 세입자 입주 날짜를 적어 두면 일정부터 맞춰 볼 수 있어요. ¹

세놓을 집 천장 공사를 두고 자주 묻는 질문

지난 세입자가 살 때 생긴 얼룩이면 비용은 어떻게 나누나요?

누구 몫인지는 원인과 계약 내용에 따라 달라 이 글에서 판단하지 않아요. 퇴거 날 찍은 사진과 날짜가 있어야 그 이야기를 시작할 수 있으니 기록부터 챙기세요.

다음 세입자가 들어온 뒤에 고쳐도 되나요?

가능하지만 세입자 가구를 옮기거나 덮어야 하고, 작업 날짜도 세입자와 맞춰야 해요. 공실일 때 끝내는 편이 서로 덜 번거로워요.

몇 장만 바꾸면 새 판만 하얗게 튀지 않나요?

그럴 수 있어요. 바꾼 판이 눈에 띄지 않게 하려면 테두리 안쪽 면을 한 번에 칠하는 방법이 있으니, 칠 범위를 견적에 따로 적어 달라고 하세요.

집주인이 멀리 살면 공사 날 누가 문을 열어 주나요?

출입 방법을 미리 정해 두고, 첫날과 마지막 날만큼은 직접 오거나 영상 통화로 천장을 함께 보는 분이 많아요. 끝난 뒤 사진을 받아 두는 것도 잊지 마세요.